必翔前董座「帝寶」豪宅每坪底價飆380萬 一拍宣告流標

▲▼國內指標豪宅「帝寶」。(圖/記者葉佳華攝)

▲國內指標豪宅「帝寶」端出第3戶法拍案,台北地院15日執行一拍,最終以流標收場。(圖/記者葉佳華攝)

記者葉佳華/台北報導

國內指標豪宅「帝寶」端出第3戶法拍案,根據台北地院公告,遭法拍的戶別位於A棟2樓戶,該戶債務人正是電動車大廠必翔實業前任董事長伍蔣清明。今(15)日下午執行一拍,拍賣底價高達8.7億元,拆算每坪底價飆近380萬元,但最終無人投標,以流標收場。

根據謄本資料顯示,該戶一拍底價8.7億元,總坪數約284.87坪(包括4車位,合計約60.53坪),若以每個車位約450萬元估算,每坪底價約379.78萬元。據台北地院公告,該房屋於2017年查封時為債務人伍蔣清明及其家屬居住使用,現為第三人俞姓自然人無償使用借貸占有使用中,「因上開使用借貸係於查封日後始成立,對債權人不生效力,故本件拍定後仍依現況點交。」

而「帝寶」貴為國內指標性豪宅,截至目前為止僅有3次法拍紀錄。第一次是2010年C棟5樓其中一戶遭到法拍,最終由房市投資客劉媽媽以每坪破200萬元拍走;第二次是E棟13樓戶,最終由富益投資以單價約188.7萬元得標;如今台北地院再度執行A棟2樓戶法拍,拆算每坪底價將近380萬元,創下該社區法拍底價最高紀錄,最後一拍以流標收場。

另外,時尚名媛陸勝文名下「帝寶」豪宅D棟21樓戶,也在去年2月委託台灣金服進行標售,最終在9月以總價7.7588億元、每坪超過290萬元成交,出售給鄭姓買方。

法拍業者認為,一拍底價開出380萬,就算到了二拍打8折仍比D棟21樓戶的價格還高,推估應要等到三拍底價243萬才比較有拍出的可能性,加上該筆目前有第三人占有使用中,「未來得標人要請第三人搬走,除非他很識相願意配合你,不然通常還要再花一筆費用請他搬離。」

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,該法拍單價高於一坪300萬以上,全台豪宅市場出現過3字頭身價只有郭董購置的「信義富邦」一樓戶,曾來到單價358萬,而帝寶自身最高交易紀錄也落在298萬,其三拍的價格落至243萬,算是該社區低樓層行情價,若仍無人投標,可能跌破帝寶行情,也將重演過去陸勝文情況,當時傳出住戶將護盤購置,之後則停拍轉由市場交易,並不致讓帝寶落入跌破社區行情窘境。

東森房屋研究中心經理于靜芳則指出,「帝寶」過去是北市豪宅價格的風向球指標,2013年7月交易實價揭露每坪最高將近300萬元,曾稱霸全台豪宅寶座,但隨著房市修正,近幾年不少高總價產品價格打了6~7折,也有腰斬慘況,「帝寶」近年法拍價曾跌破每坪200萬元,該豪宅E棟13樓在去年4月三拍時,以每坪188萬元拍定,每坪跌掉百萬元,而此A棟2樓最新法拍戶,底價竟高達8.7億元,拆算每坪法拍底價竟高達380萬元,甚至是超越社區高點的天價,一拍流標皆在預料中,縱使三拍打64折,每坪還要243萬元,加上該戶位低樓層,恐待三拍後才有機會吸引買方出手。

關鍵字:帝寶法拍豪宅必翔台北地院一拍

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