有降才有人看！北市降價屋帶看量多出4倍

▲據房仲業者內部統計，台北市中心區有降價的物件，平均每月看屋量約24次，比未降價物件多出4～5倍，顯示出有降價的物件確實更能吸引民眾目光。（圖／記者葉佳華攝，下同）

記者葉佳華／台北報導

近期新案讓利風潮退燒，建商對於價格開始堅持，使部分屋主跟著停止讓利，但買方依舊期待降價，也讓房市陷入「你不降我不買」的僵局。根據房仲業者內部統計近3個月物件帶看量，其中發現，台北市中心區有降價的物件，平均每月看屋量約24次，比未降價物件還多出4～5倍，顯示出有降價的物件確實更能吸引民眾目光。

永慶房屋內部資料統計近3個月台北市降價物件，其中發現，台北市中心區有降價的物件平均降價幅度為12.6%，平均每月看屋量約24次，是沒有降價的物件4～5倍；至於市郊區平均降幅則為11.6%，有降價的物件平均每月看屋量約21次，而未降價的一般物件看屋量僅有4～5次。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，房價自高點反轉至今已接近4年，房價大跌階段已過，目前呈現「緩跌至平盤」整理格局，對於目前房市交易主力的自住客來說，實惠、買得起的價格是購屋者首要考慮因素，因此，有降價的物件更能吸引民眾目光，看屋量是沒有降價物件的數倍，成交機率也倍增。

以台北市降價物件總價帶分布來看，台北市中心區以總價1000～4000萬為大宗，其中1000～2000萬占比為40.4%、2000～4000萬占比則是39.3%，兩者差距不大，均在4成左右；至於台北市郊區，降價物件則以總價1000～2000萬為主，占比高達49.2%，逼近5成。

謝志傑認為，市場上的待售物件只要降價1成左右，就能比一般物件獲得更多購屋者的關注，平均看屋量是一般物件的4～5倍，「只要價格貼近買方期待，就可加速成交。」