買屋7折砍起不是夢!台北市3區新案議價率超過2成

▲▼民眾看屋,購屋,建案,房市,房地產。(圖/記者黃克翔攝)

▲根據市調統計,台北市松山、中山以及大同3區的新建案平均議價率皆超過2成以上,意味著民眾買房可從開價7折砍起。(圖/記者黃克翔攝)

記者葉佳華/台北報導

根據《住展》雜誌統計,大台北新成屋、預售屋建案今(2018)年6月平均議價率,其中最高前3名行政區皆落在台北市,依序分別為松山、中山、大同區,其新建案平均議價率皆超過2成以上。意味著,購屋者出價可從開價7折、75折談起,再慢慢往上加價。

《住展》雜誌企研室經理何世昌指出,今年以來大台北地區新建案平均議價率持續收斂,但仍有少數區域議價率居高不下,關鍵原因在於當地建案普遍開高價,但成交價若拉抬不動,議價率就容易增加。

而以今年6月統計資料來看,松山區為大台北議價空間最大的行政區,其6月新建案平均開價為每坪156.1萬,平均成交價為每坪119.8萬,議價率為23.26%。然而今年來松山區建案議價率居高不下,1月還一度飆到23.88%,主要關鍵是部份建案陸續讓利所致。

何世昌分析,松山讓利重災區主要集在於八德路四段、饒河街、松河街到塔悠路一帶,尤其又以饒河街與松河街最為慘烈,甚至有建案最低成交價只有每坪60萬出頭,價位比蛋白區還低,「由於松山區業者讓利,建案為求成交,降低成交價,但普遍未調降開價,所以議價空間才會如此高。」

另外,議價率第2高的中山區,近年來多維持在2成多左右。中山區6月建案平均開價為每坪124萬,平均成交約每坪95.2萬,議價率約23.23%。若與去年同期相比,中山區議價率其實是稍微降低,而非上揚。

至於排名議價率第3高的大同區,今年6月建案平均開價為每坪92.1萬,平均成交落在每坪73.4萬,議價率約20.32%。何世昌表示,大同區往年議價率大多維持在16%至17%多左右,而今年卻快速亂竄,首度突破2成,原因是今年釋出的部份建案,簡直是「價不驚人死不休」,好幾個建案開價都比中山、中正區還貴上許多,議價率因此失控竄升。

何世昌舉例,像是捷運雙連站、民權西路站周邊建案,數個建案平均開價超過百萬以上,價格比中正區古亭站還瘋狂,只不過,雖然建商勇於開價,但消費者也勇於殺價,議價率放大是合情合理。

他認為,議價率可當作購屋者殺價的參考,若議價率超過2成以上,則一開始出價可從開價7折、75折談起,然後再慢慢往上加價;若議價率只有1成多的區域,則從8折、85折談起,才不會被當成「盤子」

▼大台北新建案議價率最高前5名行政區。(圖/住展雜誌提供)
▲▼大台北新建案議價率最高前5名行政區。(圖/住展雜誌提供)

關鍵字:議價議價率住展買房購屋

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