影/天價機車位1拍流標 400萬法拍價要7年不吃不喝

 ▲位於台北市中正區忠孝西路一段新光三越百貨旁的「亞洲廣場大樓」地下4樓機車位,出現400萬法拍價,7日執行第1拍,但最終無人投標,以流標收場。(影/記者葉佳華攝)

記者葉佳華/台北報導

天龍國寸土寸金,位於台北市中正區忠孝西路一段新光三越百貨旁的「亞洲廣場大樓」地下4樓機車位,出現400萬法拍價,今(7)日執行第1拍,但最終無人投標,以流標收場。若對照行政院長賴清德日前所稱的台灣平均月薪約4.8萬來算,400萬法拍價等於民眾要花將近7年不吃不喝才有能力買下。

根據法務部行政執行署台北分署公告,此次法拍共分為辛標、卯標、壬標、寅標,該建物位於「亞洲廣場大樓」地下4、5層,目前作為停車場使用,義務人分管之車位編號為地下4層的51、60、61、63、64及65號、地下5層的72號、75號及76號共9個車位,合計1拍總底價為9900萬元,全案債務人為聯業建設。

其中值得注意的是,60號及61號車位權狀面積各為14.79坪,1拍底價皆為400萬元。記者實際走訪該處,60號及61號車位目前已被分割為7格停車位使用,若以一拍底價400萬估算,等於每個機車位平均高達57.1萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,以該停車位面積衡量,400萬的價格相當於一個豪宅的平面車位行情,而鄰近當地的重慶北路一段去年七月交易的純車位價格落在260萬,面積大小差不多,顯然有近1/2的價差,即便該物件地段絕佳,在目前不動產投資回溫幅度有限,商圈人潮也不致令車位需求大增,都不易吸引買盤入場。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示,由於該法拍機車位一次就得標7個機車位,1拍底價400萬元,等於每個機車位價格約57萬元,若以北車周邊付費機車位當日最高約50~100元,粗算投報率約3%,而法拍將近15坪,約相當一個汽車停車位大小,如比較台北市汽車停車位平均1個價格約200~300萬元,此法拍價格偏高,流標不意外。

另外,法拍業者也認為,該案由於車位磁卡不知在誰手上,且無固定車位,採隨到隨停,加上周邊無住家,若是高階管理人需要車位,以承租即可,沒必要自己購買,且以先前流標紀錄來看,2016年12月四拍底價曾降到250萬,但依舊流標,如今底價重回400萬元,流標應為預料之中。

▲▼位於台北市中正區忠孝西路一段新光三越百貨旁的「亞洲廣場大樓」地下4樓機車位,出現400萬法拍價,7日執行第1拍。(圖/記者葉佳華攝)

▲▼其中,編號60號及61號車位權狀面積各為14.79坪,1拍底價皆為400萬元。(圖/記者葉佳華攝)

▲▼位於台北市中正區忠孝西路一段新光三越百貨旁的「亞洲廣場大樓」地下4樓機車位,出現400萬法拍價,7日執行第1拍。(圖/記者葉佳華攝)

▲▼位於台北市中正區忠孝西路一段新光三越百貨旁的「亞洲廣場大樓」地下4樓機車位,出現400萬法拍價,7日執行第1拍。(圖/記者葉佳華攝)

▼位於台北市忠孝西路一段新光三越百貨旁的「亞洲廣場大樓」。(圖/記者葉佳華攝)

 ▲▼位於台北市中正區忠孝西路一段新光三越百貨旁的「亞洲廣場大樓」地下4樓機車位,出現400萬法拍價,7日執行第1拍。(圖/記者葉佳華攝)

關鍵字:亞洲廣場大樓天價機車位法拍

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