高鐵22筆標售出爐 台南最火熱吸引11封標單

▲▼交通部鐵道局今日辦理高鐵桃園、新竹、台中、台南車站特定地區22筆土地標售,結果吸引17標封,平均溢價率3.44%。(圖/台灣房屋智庫提供)

▲交通部鐵道局今日辦理高鐵桃園、新竹、台中、台南車站特定地區22筆土地標售,結果吸引17標封,平均溢價率3.44%。(圖/台灣房屋智庫提供)

記者葉佳華/台北報導

交通部鐵道局今(6)日辦理高鐵桃園、新竹、台中、台南車站特定地區22筆土地標售,結果吸引17標封,平均溢價率3.44%。最火熱區域為台南,共吸引11封標單,其中第四標歸仁武東住宅土地共有7封競標,最後以龔姓自然人以每坪單價13.3萬得標,溢價率9.15%。

值得注意的是,三發地產也以晶悅國際飯店的名義,進場標得台南歸仁武東地號115.117兩塊地,共計3152.59坪,單價分別為11.7萬以及10.7萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,台南「沙崙智慧綠能科學城」三月動工,中研院南部院區未來也可望帶動就業人口,還有不少娛樂觀光規畫,包括李安影城、台南會展中心兼小巨蛋等計畫,不乏利多議題。

張旭嵐認為,以唱片事業起家的三發地產因對娛樂相關事業有高敏感度,且早期就插旗台南高鐵一帶,因此次標售動作積極,三筆土地皆有出手,最後以極低的溢價率,分別為1.4%和1.46%標得台南第五、第六標號的兩塊住宅土地。

而桃3標、青山段268地號,面積共約2384.19坪,由柯姓自然人,每坪以59.1萬元得標,溢價率1.65%。

台灣房屋青埔直營店店長彭成貴表示,目前住宅區土地行情約每坪40~55萬元間(視有無帶建照不同),這次以每坪59.1萬元標出,主要是因為268地號處在老街溪水岸旁,加上近高鐵車站、捷運站A18與華泰名品購物城,又鄰近公園兒九,地處優越,未來榮景可期,加上青埔許多利多陸續到位,確實能讓置產者的信心帶動。

另外,新竹部分,竹8標、世興段51地號,面積1846.46坪,則以每坪97.9萬元標出,總售溢價率3.96%,創下高鐵新竹商業區土地標售的新高。

台灣房屋智庫江怡慧分析,能創下高價主要是因為該筆土地屬於高鐵車站專用區第一排,加上竹北高鐵特區內目前無待售的商業區土地,且近中央公園與風車公園,環境與位置的獨特性,因此創下新高價。

整體而言,張旭嵐認為,除了台南第四標之外,其餘溢價率都在4%以內,且桃園新竹台中雖都各吸引兩標,但是都集中在一個標號,顯示上半年買氣雖回溫,但各建商仍保守評估土地取得成本,即使地屬精華,但若土地價格偏高,增加後續開發銷售壓力,業者寧可再等一等。

關鍵字:高鐵土地標售脫標率台南房仲台屋

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