天母豪宅單月成交2戶 32樓每坪衝191.8萬創次高紀錄

▲▼華固天鑄。(圖/業者提供)

▲天母豪宅「華固天鑄」又見成交,今年4月出現2筆交易,總價分別為3.55億及2.41億元。(圖/業者提供)

記者葉佳華/台北報導

天母最高豪宅「華固天鑄」又見成交!根據實價資料最新揭露,今(2018)年4月出現2筆交易,分別由一位自然人、法人買家購入32樓及11樓戶,成交總價依序為3.55億元、2.41億元,拆算單價後為每坪191.8萬元、131萬元,其中32樓創下「華固天鑄」社區次高單價,僅次於預售階段頂樓的樓中樓37樓與38樓以每坪207.4萬元成交。

全國不動產天母加盟店長李福星分析,「華固天鑄」從預售轉成屋銷售後,20樓以下的樓層成交每坪123萬元~141.9萬元,其中14樓戶成交單價為141.9萬元,而此次揭露的11樓成交價131萬元,屬符合市場行情,但與預售時期相比,仍下滑一成以上。

值得注意的是,此次32樓戶創下社區次高單價,比起去年5月同樓層交易每坪高出31.8萬元,單價價差達19.8%。

李福星指出,該筆成交總價包含裝潢、家具,推測為實品屋,且贈送的裝潢建材及家具應出自頂級設計師之手,吸引具獨特品味的豪宅客,才有機會創下次高單價。

全國不動產企研室主任張瀞勻則指出,「華固天鑄」位於天母豪宅地段,在藝人彭于晏於2014年預售時期用總價3億元買下16樓戶之後而聲名大噪,使該建案在預售時期每坪成交價格從139.9萬元~207萬元不等,只不過,2017年起轉為成屋銷售,價格開始下修約一成,且今年1月5樓交易每坪123萬創下該案新低價,顯示豪宅價格仍有修正空間。

關鍵字:豪宅天母華固天鑄實價單價次高

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