龍巖要賣精華區辦公樓 業者估總價上看36億元

▲▼位於敦北南京商圈的台北金融中心,為少數稀有可拆分產權出售的頂級辦公室。(圖/信義全球資產提供)

▲位於敦北南京商圈的台北金融中心。(圖/信義全球資產提供)

記者葉佳華/台北報導

龍巖(5530)10日公告,董事會決議處分資產,分別為敦北南京商圈台北金融中心大樓部分樓層以及忠孝SOGO商圈的太平洋商業大樓3個樓層。商仲人士分析,由於這2棟商辦大樓皆位於北市精華商業地段,預估總價值高達35~36億元。

龍巖董事長劉偉龍日前曾向媒體表示,龍巖過去所累積的不動產已有很大的增值幅度,因此處分旗下一些非本業用的不動產,是長期決策,未來將視不動產景氣,在適當的時間,以合理的價格出售。

而從龍巖擬處分資產的資料來看,將出售一棟位於台北金融中心大樓的B1F~2F、8F~9F,釋出面積約1475.39坪;另一棟則位在太平洋商業大樓的3~5F,面積約1490.13坪。

信義全球資產經理王維宏分析兩棟商辦,台北金融中心大樓歷史成交單價約在128~136萬上下,以釋出面積約1500坪計算,預估總價約為20~21億元,而太平洋商業大樓歷史成交單價在94~97萬上下,預估總價約14.5~15億元。

王維宏進一步指出,台北金融中心大樓位於敦北南京商圈,前身為多家金融機構擁有的知名都更重建案,為稀有可拆分產權出售的頂級純辦,若從過去幾宗交易來看,2011年國泰人壽自國票金控16.67億元標得部分樓層以及元大集團以15.76億元取得6、7樓為主要成交紀錄,其中國票金控部分,換算每坪單價136萬元,創下當年商辦大樓公開標售新高。

另外,太平洋商業大樓位於忠孝SOGO商圈的傳統精華地段,區段內空置率極低,收益或自用均宜,也吸引金融機構外的置產型投資人入主,如2017年11月宜進實業斥資5億元買下14樓即為一例。

王維宏認為,台北市精華地段辦公大樓多具有再都更開發的潛在商機,進行及流程中的都更案包含聯合報都更案、敦南金融大樓(誠品敦南)、台塑大樓、中興電工都更案等案未來值得觀察。其中,華固名鑄(前身為辦公大樓)都更案,2017年創下每坪260萬元最貴住宅紀錄,因此太平洋商業大樓效益也值得關注。

▲▼座落於忠孝SOGO商圈的太平洋商業大樓,地段性極優,收益穩定,潛在價值相當可觀。(圖/信義全球資產提供)

▲座落於忠孝SOGO商圈的太平洋商業大樓,潛在價值可觀。(圖/信義全球資產提供)

▼龍巖董事會決議處分位於台北市精華區地段資產。(圖/信義全球資產統整)

▲▼龍巖董事會決議處分位於台北市精華區地段資產。(圖/信義全球資產統整)

關鍵字:龍巖辦公樓台北市處分資產總價商辦商仲

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