等繼承晉升「有殼一族」 新北上半年繼承移轉爆5千棟

▲▼房市,推案,建案廣告,房價,房地產。(圖/記者葉佳華攝)

▲根據內政部統計上半年全國暨六都繼承、贈與移轉量表現,其中在繼承移轉量部分,新北市已突破5千棟,量體為六都之冠。(圖/記者葉佳華攝)

記者葉佳華/台北報導

根據內政部最新統計今(2018)年上半年全國及六都的繼承及贈與建物移轉棟數,其中發現,繼承移轉量全數上升,其中在量體部分以雙北市移轉最多,甚至新北市今年上半年就突破5千棟,量體為六都之冠。

觀察六都的繼承及贈與量,其中發現,繼承移轉量六都全數上升,以年增率來看,台南市增加9.9%成長最多,其次是雙北市,台北市年增幅達7.1%、新北市達6.7%。另外就繼承移轉量來看,新北市在上半年就累積了5162棟,量體為六都之冠,至於贈與移轉量,六都除了台南年減3.7%減幅較大外,其他五都變化皆很小。

對此,大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析,隨著少子化與高齡化問題日趨嚴重,加上高房價所產生的生活壓力,使「繼承」成為晉升有殼一族的選項,加上繼承免徵土地增值稅,也讓長期持有者把繼承當作規劃選項,百年後不動產留給下一代,成為父母重要的資產規劃方式。

郎美囡進一步說明,遺贈稅新制在2017年5月中旬上路,由於該案討論已久,對於有計畫的贈與移轉者多早已布局,而繼承免土增稅、遺產淨值在5000萬以下稅率還是10%,且扣除額多,因此反映出今年在繼承及贈與的數據表現大不同,至於各都表現仍以雙北市最為突出,推估應是不動產價值高,使父母將房產留給後代的意願更高。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則提醒,因繼承或贈與取得的不動產再移轉,其取得成本為繼承或贈與時的公告現值及房屋現值,因此無論新、舊制在未來轉售後,交易稅壓力都不小,但也有買方利用自用住宅重購退稅來達到節稅效果,因此要讓後代無後顧之憂,移轉前一定要預先評估,避免收到稅單時措手不及。

▼今年上半年全國暨六都繼承、贈與移轉量。(圖/住商機構企劃研究室提供)
▲▼今年上半年全國暨六都繼承、贈與移轉量。(圖/住商機構企劃研究室提供)

關鍵字:繼承房屋繼承移轉量贈與移轉量父母買房住商

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