老屋整修鄰居反對怎麼辦？律師：依公寓法必須強制參與

▲疏於修繕的老屋十分危險，過去就有海砂屋危樓店面出租裝潢導致騎樓崩塌。（圖／記者陳豐德翻攝）

記者陳韋帆／台北報導

根據內政部統計，全國高達7成的房屋屋齡已達30年以上，「老屋維修」已成為許多民眾頭痛問題，但常常又有鄰居不願參與「全棟整修的共同工程」；律師表示，依照「公寓大廈管理辦法」，若多數居民達成共識，少數就必須一起參與。

正雅法律事務所所長蔡順雄表示，根據民國84年修正的「公寓管理條例」（簡稱公寓法），施工區域若屬於「大公」（泛指所有住戶全體共同使用分攤的公共設施），所有居民就有共同維修與修繕的義務。

而「公寓法」屬於共有法理原則，並非沒有管委會就不適用，因此若遇到不願意配合的鄰居，其他人就有權利訴求不願參與的民眾分擔其費用，即使民國84年前興建的老公寓，也可遵循此法。

新北市府工務局表示，民眾對於老屋結構安全問題有疑慮，可以至工務局使用管理科「申請老屋健檢」，可提供諮詢與免費初步判定。但若需要進一步檢驗，就必須自費尋找結構技師，假使「遭判定為危樓」，就必須拆除，不過也不必擔心沒有房子住，只要到「城鄉局都更處」申請「危老重建計畫」就會得到相關補助；如果沒有遭判為危樓，則可至「都更處」，申請「整建維護補助」。