北海道強震借鏡　莊孟翰：危老、都更條例需完備以增加都更速度　

▲莊孟翰指北海道強震若發生在台灣，災情將更嚴重。（圖／達志影像／美聯社）

記者陳韋帆／台北報導

日本北海道6日凌晨發生6.7強震，引發一連串災情。學者直言，若發生在台灣，後果不堪設想，呼籲政府應加速完善都更、危老相關條例，以利都更加速進行。

德明科技大學教授莊孟翰指出，現行都更條例複雜，而且同意戶比例須達100％才能進行，導致都更條例在執行上相當困難，政府應該積極修法，讓都更加速進行。

莊孟翰說，台灣都更推動不易的原因，在於老宅多數持有人年事已高，早已退休，若同意都更後，重建前的搬遷費用或是重建後每月必須繳交的管理費，可能會造成經濟負擔，此外，因等價交換造成的房子坪數縮小，以及地價稅等問題，都是導致「釘子戶」不斷產生的因素，像是「永春都更案」和「士林文林苑」，都是因為法令不夠完善所造成，所以中央應該在都更條例的修法上更加完善，才能讓建商、民眾、政府三方更能溝通協調，達成共識。

▼士林王家文林苑都更案。(圖／台灣都市更新受害者聯盟提供

曾執行新北市最大公辦都更案的開晟建設總經理張于利表示，由於都更執行時間長，風險本來就很高，如果沒有穩定的房價支撐，成功的機會就更低，而政府可以透過公辦都更，提供公開透明的條件，讓民眾在相對信任的基礎上同意都更，進而加速都更的推動。張于利說，容積獎勵也是重點，針對人口密集的地區，應該彈性提供更高的容積獎勵，而不是所有區域都一視同仁，這樣也可以增加投入都更的意願。

台北市都市更新處表示，過去中央推出危老條例在於「急迫性」，法令確實尚未完善，但是根據雙北市以及其他區域實施的成效與經驗，中央已將「弱勢協助」納入修法，而且各縣市政府都有積極的協助都更戶；此外，地方與中央政府正積極提高都更誘因，希望藉以提升民眾都更意願。