北市都更寸步難行!信義區20年唯一都更案「和暘信邑」

▲「和暘信邑」是信義區20年來唯一的都更案。(圖/業者提供)

▲「和暘信邑」是信義區20年來唯一的都更案。(圖/業者提供)

記者張瑞傑/台北報導

攤開信義區的都市計劃圖,串連信義計畫區的東西向忠孝東路、信義路,以及南北向的基隆路、松山路的住宅區堪稱「燙金地段」,尤其在捷運板南線、信義淡水線、松山新店線周邊的區段,不只是購屋者看屋首選,更是建築開發商投入都市更新的必爭之地。

都市更新曠日廢時,根據住展雜誌資料顯示,20年來台北市整合成功並推案的都更案共115個,平均1年成功案例不到6件。企研室經理何世昌表示,尤其信義區寸土寸金、都更利益龐大,但屋主期望值普遍較高,都更案成功機率極低,最有名的案例就是位在忠孝東路五段、松山路口的永春都更案,至今仍有反對戶不贊成都更。

對比之下,鄰近火車站與捷運站等「三鐵」、百分百都更成功的「和暘信邑」就顯得難能可貴。這個建案距離松山車站與永春捷運站均約650米,步行只要8至10分鐘;鄰近還包括永吉市場、虎林街市場以及全聯、愛買量販店,步行約6分鐘,另外包括五分埔商圈、永吉國中和興雅國小,食衣住行可謂完整具足。

和暘信邑 戶戶三面採光 打造高坪效換屋宅  

「和暘信邑」位在永吉路225巷的靜巷內,距離永吉路約40米,屬於最適宜住居的「一巷宅」;在三面臨路的條件中,打造零店面純住宅社區,建築採取兩棟地上11至14層建築,結構採取共計40組的EDS雙向性消能制震璧,搭配8mm的隔音墊,單層樓地板厚度達20mm,讓遮音率提昇至34dB、有效反彈音率,制音制震設計同樣屬於同區段、同級換屋宅中稀有規劃。

此外,全棟以石材、金屬包板打造崗石城堡外觀,大廳前設置有迎賓車道,1樓門聽挑高6米75,公設以交誼廳、鋼琴室、宴會廳等靜態設施為主,公設比30%至34%,地下1樓還設有第二門廳。

平面規劃上,社區規劃A、B兩棟,4至10樓為標準層,A棟為3併,B棟則為雙併,每一戶均為邊間的三面採光設計;大部分戶型皆具前後陽台。每一戶強調高坪效配置發揮;A棟戶別62坪、客廳面寬達3米8至5米,採開放式廚房、室內可規劃儲藏室,主臥衛浴配置4件式設備;B棟的63坪客廳面寬3米8,擁有獨立式廚房搭配雙排櫃體廚具,客廳、餐廳空間壁面長度6米3、有利設置收納櫃,主臥皆配更衣間,工作陽台約3坪大空間,打造出高坪效住宅。

關鍵字:和暘信邑信義區都更10分鐘捷運宅

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