2018全球房地產泡沫指數 香港排名第一

▲2018全球房地產泡沫指數，香港排名第一。（圖／記者陳俊宏攝）

財經中心／綜合報導

瑞銀財富管理（UBS）發布「2018全球房地產泡沫指數」，在20個主要房地產市場中，處於房地產泡沫狀態的共有6個城市，包括香港、慕尼黑、多倫多、溫哥華、阿姆斯特丹和倫敦；米蘭、新加坡和波士頓相對合理，芝加哥則是唯一被低估的市場。

根據瑞銀全球房地產泡沫指數，主要有5種風險類別，包含壓抑、低估、公平價值、高估和泡沫風險，指數高於1.5就代表樓市出現泡沫。

瑞銀表示，房地產泡沫的典型跡象，包括房地產價格與收入同步上升，以及過度放貸和建築活動等經濟失衡現象。首席投資長Mark Haefele說：「儘管許多金融中心仍面臨房地產泡沫的風險，但我們不應將今天的情況與危機前的情況進行比較。不過投資者在房地產泡沫風險係數高的地區，像是香港、多倫多、新加坡，應該要有所取捨」。

瑞銀表示，去年主要城市房價的上漲並不強勢，且範圍有限。通貨膨脹調整後的城市房價，在過去四季平均上漲了3.5%，大大低於往年，但仍高於10年平均水平。

瑞銀警告，城市的中等價格收入（PI）倍數，從2008年的5.5倍增加到今年的7.5倍，也就是說，越來越少的家庭有能力購買自己的房屋，整體來說，低負擔能力會危及城市的長期成長潛力。