2018全球房地產泡沫指數 香港排名第一

香港籠居、香港房子。(圖/記者陳俊宏攝)

▲2018全球房地產泡沫指數,香港排名第一。(圖/記者陳俊宏攝)

財經中心/綜合報導

瑞銀財富管理(UBS)發布「2018全球房地產泡沫指數」,在20個主要房地產市場中,處於房地產泡沫狀態的共有6個城市,包括香港、慕尼黑、多倫多、溫哥華、阿姆斯特丹和倫敦;米蘭、新加坡和波士頓相對合理,芝加哥則是唯一被低估的市場。

根據瑞銀全球房地產泡沫指數,主要有5種風險類別,包含壓抑、低估、公平價值、高估和泡沫風險,指數高於1.5就代表樓市出現泡沫。

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瑞銀表示,房地產泡沫的典型跡象,包括房地產價格與收入同步上升,以及過度放貸和建築活動等經濟失衡現象。首席投資長Mark Haefele說:「儘管許多金融中心仍面臨房地產泡沫的風險,但我們不應將今天的情況與危機前的情況進行比較。不過投資者在房地產泡沫風險係數高的地區,像是香港、多倫多、新加坡,應該要有所取捨」。

瑞銀表示,去年主要城市房價的上漲並不強勢,且範圍有限。通貨膨脹調整後的城市房價,在過去四季平均上漲了3.5%,大大低於往年,但仍高於10年平均水平。

瑞銀警告,城市的中等價格收入(PI)倍數,從2008年的5.5倍增加到今年的7.5倍,也就是說,越來越少的家庭有能力購買自己的房屋,整體來說,低負擔能力會危及城市的長期成長潛力。

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