新板億元豪宅再交易 屋主賠售2970萬

▲謙岳。（圖／台灣房屋新板特區遠百加盟店提供）

記者張瑞傑／台北報導

今年新板億元豪宅，繼「馥華雲鼎」之後，再添一筆，實價登錄揭露新板特區豪宅「謙岳」，22樓戶197.02坪，以1億2338萬成交，單價近70萬，和謙岳最高交易紀錄89.9萬相較，價修22.1%。屋齡五年的謙岳，樓高26層，實價登錄目前揭露交易共41筆，在2013年12月交屋，是新北首棟億元豪宅社區，當時成交單價多在八字頭，最高交易單價是21樓的89.9萬，不過在房市轉向後，2016年還曾出現賠售紀錄，17樓戶以1億1800萬賣出，拆算車位後單價約為68萬，和購入價格1億4770萬相較，屋主賠售達2970萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，五年內的新豪宅，在近年交易都難逃降價命運，主要因為房市反轉，高總價、大坪數買氣下滑，而不少對於房價敏感度高的企業主，會趁這波價格修正低點入手，為公司企業做其它投資規畫，或子女置產，甚至一次買下多戶，除了家族自住就近照顧，同時也好向建商議價，或有機會用較低的價格買下條件更好的高樓層戶別。

優美地產捷運亞東特許加盟店店東吳柏儒表示，板橋總價5000萬以上的產品，近期詢問度低，新板豪宅市場礙於大環境改變，去化速度放慢，今年目前實價登錄僅有24戶移轉，原本8字頭「馥華雲鼎」已經降至60萬，降價顯然是豪宅成交唯一的關鍵。