3成購屋族趁選舉危機入市! 雙北搶「賠售、破盤」中、南部最愛「平價屋」

▲潭子區房市在鐵路高架紅線利多加持下,吸引建商陸續搶進推案。(圖/記者張瑞傑攝)

▲購屋族最愛的建案廣告,雙北是「賠售屋、破盤屋」,其他區域則為「平價屋」。(圖/記者張瑞傑攝

記者陳韋帆/綜合報導

9合1大選倒數7天,膠著的選戰也讓想買屋的民眾更加謹慎,有人猶豫不決也有人危機入市,根據屋比趨勢研究中心最新統計,有將近7成(佔比69%)的民眾不打算趁選舉期間進場搶便宜,僅有3成1的民眾會進場。屋比指出,顯然即便有選舉政策牛肉加持與搶便宜的可能,但受到選舉紛擾影響,購屋者態度依然相對保守,預期整體房市買氣還是要等選後局勢明朗,買氣才有提升的可能。

對於選舉期間,南、北購屋者態度大不同,根據屋比統計資料顯示,目前在雙北地區,逾5成民眾對「賠售屋、破盤屋」興趣度最高;而雙北以外的桃園、台中、台南、高雄等四都民眾,則最容易受到「平價屋」所吸引,分別有3~4成的民眾感興趣。

對此,屋比房屋比價創辦人葉國華表示,儘管今年前九月全台房市交易量較去年同期成長4.5%,但下半年受到中美貿易戰以及股匯市波動的影響,不少民眾在購屋、投資的策略,逐漸從年初的「樂觀看待」轉為「理性觀望」,而日趨膠著的選舉態勢充滿變數,導致民眾進場購屋的態度越來越保守。

葉國華指出,選前買氣看來不易提升,但隨著未來選舉落幕,觀望買氣將有望陸續回籠,不過,目前房市整體賣壓仍不輕,年底更有新屋交屋潮衝擊,部分推案量大的重劃區,依然有「供過於求」的狀況,預期「賠售、拋售」案例仍將不少,民眾購屋時仍應留意區域賣壓,只要多比價,相信要撿便宜、挑好屋並不難。葉國華表示,選舉紛擾終將過去,民眾購屋仍需依自身需求做判斷,只要不過度財務擴張,相信都會有面對未來風險的能力。

再加上這兩年政府為減輕民眾購屋負擔,不但鬆綁房貸限制、提供購屋補助、加碼2年延長青年安心成家方案,最近甚至打算增加更優惠的一段式利率供民眾選擇,有意願買房的民眾,不妨依需求多加善用。

另外,調查發現「雙北」民眾特別青睞「賠售、破盤屋」、雙北以外則偏好「平價屋」,對此,屋比房產趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,即便雙北民眾收入較高,但雙北房價過去在投資客炒作下一路狂飆,即便房市從2014年出現反轉,房價回檔幅度依然有限。根據內政部最新統計,今年第二季全國平均購屋單價較歷史高點(2014Q4),僅回檔1.2%,跌幅較重的北市也僅回檔8.9%,以目前北市房價所得比仍高達15.01倍、新北12.27倍,與其他四都介於7.2倍~9.3倍間相比,雙北民眾購屋壓力顯然沒有明顯減輕。

陳傑鳴說,雙北房價在看回不回下,當「破盤、賠售」這類「有便宜可搶」的產品出現時,特別能夠吸引雙北購屋者的目光。至於,雙北以外民眾偏好「平價屋」的狀況,陳傑鳴指出,由於雙北以外地區民眾收入相對有限,什麼破盤、賠售,雖然吸引人,買不起的依然買不起,因此,購屋者買房仍傾向以「買得起」的平價產品作為考量。

關鍵字:9合1選舉南漂北漂屋比民調房價葉國華陳傑鳴賠售破盤平價首購買房

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