假買賣真避贈與稅 上億房子補稅千萬元

▲高雄國稅局。（圖／記者吳靜君攝）

記者吳靜君／台北報導

財政部高雄國稅局今（22）日表示，近期發現甲乙兄弟因為年歲已大，想將財產過戶給子女，又圖免被課徵贈與稅，就透過甲將不產產出售乙的小孩，而乙小孩又將不動產出售給甲的小孩，實際買賣雙方並未收付價金，為實質贈與，被查獲補徵1,000多萬元贈與稅。

高雄國稅局表示，該案是利用目前的社會情形，普遍認為三等親內的買賣，像是叔姪、甥舅之間，難有買賣實為贈與的情事，所以將早在84年，將三等親之間買賣視為贈與，範圍縮小為二等親之內，也就是說現在的叔姪、甥舅之間買賣不動產，並不會被視為贈與。

而此案就是透過此法規漏洞，甲的房子賣給乙的小孩，乙的小孩再把房子賣給甲的小孩，但是實際上雙方都沒有收付價金。

高雄國稅局說，該小孩才剛剛成年，就突然有一筆鉅額房產，在國稅局的資料中突顯出異常，國稅局進行專案審查時，才發現該案透過「交叉轉移」與三等親等旁系血親，意圖規避課徵贈與稅。

高雄國稅局表示，如果納稅義務人若真為買賣，必須要舉證具有實質交易的金流與相關文件證明，才會被視為真實的買賣。

根據了解，甲乙兄弟透過交叉轉移，規避房屋的贈與稅，該案兄弟持有房屋現值就達1億440萬元以上，扣除免稅額440萬元，課徵淨額為1億元，以當時贈與稅10%的稅率計算，納稅義務人應該還要補稅1,000多萬元。據推估，房屋現值上億元，房屋市價恐怕不少。

國稅局表示，該兄弟可能也受到誤導，認為透過此行為可以節稅，所以在通知兄弟的10日之內完成補稅，稅捐稽徵機關並不會處以罰鍰。

但是高雄國稅局強調，納稅義務人透過轉移不動產，如果實際沒有收付價金，有補徵贈與稅的風險，建議民眾還是利用每年贈與稅220萬元分年贈，才是節稅上策。