投資日本房地產 樂當包租公不是夢

文／藍文強

包租公只不過是365行中的一個行業而已！

請大家不要覺得包租公應該是頭腦簡單、好命、田僑仔、沒事幹…等，包租公不但是365行中的一行，他也是可以讓你人生有機會轉變的一個行業，因為你不需要把生命賣給公司，可以在自由選擇自己要的人生與工作。選擇當台灣的房東，英國的房東，或日本的房東都只是一種職業而已。在這個世界裡，全球都有房東存在，並不是只有台灣才有房東，當日本的房東也是一個不錯的選擇。

我們常常在朋友同事聊天時，都會聊起「台灣的生活好苦喔，物價好高喔，薪水都快付不出生活費了，如果我們在台灣的薪水拿到中國或越南消費，不知有多好，而且在那邊我們還可以當大爺哩！」然後其他同事就會說：「你快工作吧！你不要在作夢跟幻想了！」現在我告訴你，這樣的夢想是可以實現的，而且可以實際做到。

當你在台灣工作然後在較低所得的國家消費，這樣的模式跟在日本工作然後在台灣消費是一樣的。那你一定會問「我們怎麼可能在日本工作，你不要說天方夜譚了。」其實可以的，你可以選擇在日本當一個在日本365行中的一個行業，沒錯就是日本房東，這樣你就可以實現這個想法了。

雖然台灣的物價高，可是相對於日本來說已經是相當低。台灣一個便當大約50-80元台幣，日本便當約500-1000日幣，（折合台幣約160-300元台幣），大約是台灣的3倍。當然薪水上跟台灣也是有差到3倍，如果便當錢是3倍，理所當然房租也應該是3倍。但是，照這個標準，日本房地產房價應該是台灣的3倍囉？事實上，房價卻不是3倍！而且日本東京不動產的中古屋行情還比台北市還低。或許你會問，這樣應該是不太合理吧？不合理的理由有兩種，不是台北市房地產價格太過高就是日本東京房地產價格過於便宜。即便這幾年東京不動產價格上漲，在很多地方還是比台北市的房價來的親近許多。

近年來，日本房地產已趨於穩定，東京不動產的房價在2020東京奧運之前似乎有點靜悄悄；但剛剛取得2025年世界博覽會主辦權的大阪則是蓄勢待發。大阪不動產自三年前開始接棒東京不動產的熱潮，目前在精華地區一屋難求，但在蛋黃區邊緣的交易則相當熱絡，有興趣投資日本的朋友也不妨可以往大阪找找不錯的投資標的。

●藍文強：不動產經紀人考試及格，現任國際東京不動產業務經理，幫助想要在日本置產或投資的朋友找尋心目中理想的日本不動產；並協助已經有日本房地產的朋友，迅速銷售在日房產。

原刊於國際東京不動產投資顧問公司，授權轉載