投資日本房地產 樂當包租公不是夢

▲日本,東京,橫濱,橫濱港,港口,紅磚倉庫。(圖/記者陳涵茵攝)

文/藍文強

包租公只不過是365行中的一個行業而已!

請大家不要覺得包租公應該是頭腦簡單、好命、田僑仔、沒事幹…等,包租公不但是365行中的一行,他也是可以讓你人生有機會轉變的一個行業,因為你不需要把生命賣給公司,可以在自由選擇自己要的人生與工作。選擇當台灣的房東,英國的房東,或日本的房東都只是一種職業而已。在這個世界裡,全球都有房東存在,並不是只有台灣才有房東,當日本的房東也是一個不錯的選擇。

我們常常在朋友同事聊天時,都會聊起「台灣的生活好苦喔,物價好高喔,薪水都快付不出生活費了,如果我們在台灣的薪水拿到中國或越南消費,不知有多好,而且在那邊我們還可以當大爺哩!」然後其他同事就會說:「你快工作吧!你不要在作夢跟幻想了!」現在我告訴你,這樣的夢想是可以實現的,而且可以實際做到。

當你在台灣工作然後在較低所得的國家消費,這樣的模式跟在日本工作然後在台灣消費是一樣的。那你一定會問「我們怎麼可能在日本工作,你不要說天方夜譚了。」其實可以的,你可以選擇在日本當一個在日本365行中的一個行業,沒錯就是日本房東,這樣你就可以實現這個想法了。

雖然台灣的物價高,可是相對於日本來說已經是相當低。台灣一個便當大約50-80元台幣,日本便當約500-1000日幣,(折合台幣約160-300元台幣),大約是台灣的3倍。當然薪水上跟台灣也是有差到3倍,如果便當錢是3倍,理所當然房租也應該是3倍。但是,照這個標準,日本房地產房價應該是台灣的3倍囉?事實上,房價卻不是3倍!而且日本東京不動產的中古屋行情還比台北市還低。或許你會問,這樣應該是不太合理吧?不合理的理由有兩種,不是台北市房地產價格太過高就是日本東京房地產價格過於便宜。即便這幾年東京不動產價格上漲,在很多地方還是比台北市的房價來的親近許多。

近年來,日本房地產已趨於穩定,東京不動產的房價在2020東京奧運之前似乎有點靜悄悄;但剛剛取得2025年世界博覽會主辦權的大阪則是蓄勢待發。大阪不動產自三年前開始接棒東京不動產的熱潮,目前在精華地區一屋難求,但在蛋黃區邊緣的交易則相當熱絡,有興趣投資日本的朋友也不妨可以往大阪找找不錯的投資標的。

●藍文強:不動產經紀人考試及格,現任國際東京不動產業務經理,幫助想要在日本置產或投資的朋友找尋心目中理想的日本不動產;並協助已經有日本房地產的朋友,迅速銷售在日房產。

原刊於國際東京不動產投資顧問公司,授權轉載

關鍵字:藍文強日本不動產投資房產

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