看準小宅 龍騰瞄準小資與菁英小宅兩大市場

▲龍騰建設鎖定市中心、推出菁英首購型住宅。(圖/記者張瑞傑攝)

▲龍騰建設鎖定市中心、推出菁英首購型住宅。(圖/記者張瑞傑攝)

記者張瑞傑/高雄報導

龍騰建設是高雄的首購、首換的品牌建商;近4年市場氛圍改變,龍騰除了布局北高雄首購產品外,更鎖定南高雄市中心巨蛋、高鐵特區精華區段推出商務型、菁英首購型小宅,強調靈活彈性的策略,在重劃區讓利、在市中心增值的布局眼光,深受消費者青睞。

以首購市場而言,推案集中在北高雄的橋頭、楠梓、左營、鳳山區段;龍騰在鳳山華鳳特區、楠梓分別蓋了2000戶首購宅。如今,龍騰建設在橋頭科學園區、橋頭鑫市鎮重劃區的「鑫市鎮」則主打2房2衛299萬元、訴求比別人再便宜30至40萬元。而屬於舊市區的南高雄商業機能好、擁有美術館聚落,更適合商務型小宅。

「地段為王」是龍騰建設的買地哲學,地買的早、更靈活的布局彈性,更讓龍騰在涉獵各種坪數房型游刃有餘;2018年他們將重點放在市中心、推出「鑫」字輩建案、瞄準菁英首購族。

天玉集團龍騰建設發言人黃文柔表示,龍騰在購地上採取先研究行情、適合就買,一購地就開始規劃,2、3年內就會推案,不養地、不炒作是推案原則。目前楠梓首購市場接近飽和,土地布局逐漸往橋頭發展;龍騰以點對點的策略、不硬卡房價,強調符合行情、甚至再便宜一些的策略,讓每批建案不留存餘屋,「我們的策略是因應市場性、靈活調整產品定位與售價。」

她直言,未來5年內市場仍是小坪數當家,北高雄也吹小坪數風,20至30坪最受歡迎;在總價優勢下,楠梓328萬至350萬,加車位要價400萬元,等於台北市平面車位價,對於小資族來說吸引力十足。

南高雄的市中心區段,今年以「鑫」字輩推出菁英首購宅;包括「鑫巨蛋」位於左營至真路、文直路,目前已經拿到使照,規劃20至30坪,2房650至700萬元、3房含車位890至1000萬元;位於華夏路的「鑫高鐵」瞄準商務客,2房完銷,3房不含車位600至700萬元。鼎山「鑫天地」位於家樂福旁,擁有捷運黃線、義想天地、萬豪酒店、威秀影城的地段條件,目前還沒開價,市場預估至少2字頭。

再者,位於美術館特區也是龍騰布局的重點區段,包含「龍騰」以及「山海匯」;明誠路上的「龍騰」規劃50至90坪,訴求換屋、房價每坪2字頭以上,未來也將是龍騰建設總部所在地。「山海匯」推出百坪豪宅,強調美術館特區地段,則瞄準二次換屋的雙薪家庭。

▲研究行情、積極布局,並推出區段有價格優勢得˙首購型產品,是龍騰建設的購地哲學。(圖/龍騰建設提供)

▲研究行情、積極布局,並推出區段有價格優勢得˙首購型產品,是龍騰建設的購地哲學。(圖/龍騰建設提供)

關鍵字:房產高雄龍騰建設市中心首購菁英首購

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