二拍砍17億仍流標 高雄85大樓兩飯店脫手「要等四拍」?

▲▼高雄,85大樓,房市。(圖/記者陳韋帆攝)

▲飯店因為董事長鄧文聰的財務問題而淪入法拍。(圖/記者陳韋帆攝)

生活中心/綜合報導

高雄85大樓內2家飯店14日舉行二拍,一口氣降價17億元至68億元,但仍再度流標,即使韓國瑜上任有帶動觀光潮,但是否能挽救飯店業窘境仍有待觀察。寬頻房訊發言人徐華辰表示,陸客是導致飯店經營危機的主因,即使走上法拍這條路,「大多都會面臨到三拍以上」,情況不是很樂觀。

目前85大樓的34、35樓是樂活商旅,37樓至85樓則是君鴻國際酒店,億大聯合在2011年以32億元取得這2家飯店產權,近期因為董事長鄧文聰出現財務問題,今年1月17日便以85億元底價進行一拍,但流標收場。

▲▼高雄85大樓 。(圖/記者黃克翔攝)

▲中南部日後可能有很多小型飯店會跟85大樓飯店一樣被法拍 。(圖/記者黃克翔攝)

如今直接打8折降到68億元仍是無人投標,若三拍再打8折就剩54.4億元,比最初底價降了30億元。徐華辰指出,飯店屬於特殊資產,通常「願意承接的都是同業或是特定投資人」,區域、規模、內部裝潢等等都會影響價位,因此「較難脫標」。

他表示,此外,這案子不好脫標的原因還有「產權複雜」,該案被登記為禁止處分,代表得標人日後若要轉移產權必須向法院申請,再加上原本一拍底價就開太高,所以「很有可能會等到四拍才有機會脫手」。

徐華辰也推估,之後中南部會有更多飯店被法拍,因為「這些中小型飯店沒有集團的資金支撐」,也缺乏餐飲、團客,即使韓流有暫時帶起錢潮也很難在短期內解決問題。

關鍵字:高雄85大樓產權法拍鄧文聰樂活商旅君鴻國際酒店

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