新北價跌重災區新大樓一坪29萬 房仲:車位是關鍵

▲新莊頭前重劃區房市。(圖/記者葉佳華攝)

▲新莊頭前重劃區房市。(圖/ETtoday東森新聞雲資料照)

記者黃靖惠/綜合報導

前幾年新莊淪為價跌重災區,其中近年來屢傳賠售的頭前重劃區,最近有新大樓出現一坪29萬低價,據實價登錄顯示,「福美街90巷31~60號」4樓戶總面積85坪,以總價2500萬元成交,換算一坪約29.3萬元。當地房仲解釋,該筆交易包含兩車位,扣除車位後,換算一坪單價37萬元,符合行情價,但仍低於預售期間一坪40萬成交價。

隨著經濟不景氣,房屋買方縮手,投資客紛紛拋售,頭前重劃區也成為「賠售重災區」,最近網路論壇討論,發現該區新大樓從一坪50萬,一路下殺,一坪只剩20萬元低價紀錄。

經查實價登錄發現,該筆一坪單價20萬元交易是「福美街90巷31~60號」區段號碼,一間屋齡5年大樓,4樓戶總面積85坪多,去年7月以總價2500萬元成交,含車位一坪約29.3萬元。

大家房屋新莊福美公園店店長江璿晨表示,目前頭前重劃區新大樓房價,一坪大約要36~40萬元,以板橋、台北等地換屋族群居多,雖然實價登錄上看一坪20多萬元,但實際應要扣除車位採計,才是準確的房價,若扣除兩車位計算一坪約37萬,符合行情價格。

▲▼頭前重劃區最新交易價格一坪出現29萬元。(圖/翻攝自內政部實價登錄)

▲頭前重劃區出現一坪29萬元交易紀錄。(圖/翻攝自內政部實價登錄)

江璿晨解釋,一車位14坪、兩車位28坪,真正的房屋面積為57坪(85-28坪),兩車位價格估360萬元,民眾應該以交易減去車位價(2500-360萬),剩下2140萬再除與房屋面積57坪,換算一坪約37萬元。

江璿晨認為,該棟大樓預售期間一坪40萬元,隨著房市不景氣,區內新案價格下跌,該棟價格也不例外下跌,除此之外,該棟部分樓層有風水壁刀煞,以及傳統民眾忌諱的4樓戶等三因素,所以價格低於4字頭。

他表示,頭前重劃區左自思源路、右側自福前街、北至新北大道二段、南至幸福東路及化成路段,區內有福基、福美、頭前運動公園、化成公園四座公園綠地,一半以上大台北地區外地區來的民眾,棋盤式街道、綠意、建蔽率50%,綠地大。

關鍵字:新北新莊價跌頭前重劃區房價下跌

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