東西區搶店面租客兩樣情 東區慘淪價量俱敗

記者詹宜軒/台北報導

東區街邊店掀撤租潮,西門町則號稱挑戰0空置率。對照實價登錄,今年1月東西區新增租客,西門町總計5筆,而大安區忠孝東路沿線,則掛蛋。從租金行情來看,西門町最貴租金單價超過2萬元,店面前3高單價,也在萬元以上,而忠孝東路店面最高單價約1.9萬元,第2名以後則淪入巷弄中,單價不到7000元。

東西區競爭租客,在忠孝東路沿線店家不斷撤出的情況之下,新租客進駐腳步也趨緩。對比今年1月實價登錄店面租賃狀況,萬華區西門町一帶共計5筆、忠孝東路則掛蛋。以租金行情來看,近1年西門町最高租金總價的店面,位於漢中街,由札幌藥妝,租下近52坪店面,月總租金105萬元,拆算每月每坪租金約20252元,也創該區近1年租金單價最高紀錄。

而近1年忠孝東路沿線最高租金總價店面,由王品集團,租下忠孝東路四段、敦化南路口2樓、約186坪店面,租金總價雖衝高至百萬元之譜,但拆算每月每坪租金,則僅5369元。以租金單價最高紀錄來看,位於王品集團新據點1樓的11坪店面,由京東物流租下,單價約1.9萬元。

雖說在創價紀錄上,東區還展現一定水平,但以西門町近1年前3高租金單價行情來看,基本都能維持萬元以上;但忠孝東路近1年出租店面,扣除第1高的京東物流,第2名以下,租金單價就淪於7000元以下,落差劇烈。

香港商匯泓不動產副總吳懿倫指出:「若拉長以近1年西門町新租店面量體來看,其實遜於忠孝東路,因為釋出空店量少、所以價格也較為穩定。」吳懿倫補充,忠孝東路沿線最大隱憂,就是百坪店面不斷空置,如韓國服飾品牌MIXXO、永福樓1~2樓、糖朝、FOREVER 21撤租後的空間,都將考驗房東、商仲的耐受力。

關鍵字:東區退租潮店面商圈西門町忠孝東路租金

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