【另巷弄文化】救東區 業者籲重整商圈、調降租金

▲▼救商圈東區興起造街風,東區五弄。(圖/記者徐斌慎攝)

▲救商圈東區興起造街風。(圖/記者徐斌慎攝)

記者張瑞傑/台北報導

在電商、百貨商圈雙面夾擊下,東區的高店租被形容是商圈沒落的萬惡之源;不過專家分析,進入不景氣、屬於「帶狀」街道型態的東區巷弄,應該跳脫出單點開店,透過整合、造街這樣的模式,創造出「散步」、「文青」、「慢活」之類的商圈特色,讓消費者再次願意走進去。

商業型態改變,不少人潮被吸往信義計畫區百貨商圈,不少國際服飾品牌退租面積店面、巷弄內的小品牌店家也出走,屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴認為,東區當初是台北市知名的潮服、新創品牌商圈,也是特色餐廳商圈,但服飾被電商取代、特色餐廳幾乎擠進百貨公司,東區一下子恍如空城,「人潮沒了,在高房租的擠壓下、店租單月破百萬的大面積店面陸續退出。」

▲▼ 東區店面退租潮,店面,租金,房產,不景氣            。(圖/記者張一中攝)

▲ 東區店面掀退租潮。(圖/記者張一中攝)

不過他也直言,造街的確是一個聰明的作法,「單壓一間店直接挑戰市場可能容易失敗,但如果我退進巷弄內、分開5間店,打造不同風格的街道、創造微型商圈,成本一樣,卻可能有更高的成功機會。」

根據實價登錄資料,東區商圈店面行情,忠孝東路四段租金每坪大約落在5000至5500元,巷弄內大約3000至4500元;換句話說,大馬路上的租個200坪每個月花要1百萬;但若在巷弄內,200坪只需要60至70萬元即可達成。

陳傑鳴認為,東區需要轉型,內部也的確正在成立商圈管理委員會的階段,「創業者領先商圈先行,應該可以提供商圈店東們一個新的模組。」

此外,對於政府採取空屋稅,五弄執行長彭緯豪認為「政府與其打房、課空屋稅,還不如整理好環境,綠化多做、環境弄好,讓更多好的創意願意進來。」他也呼籲房東,暫時調降房租、透過整體商圈營造,只要能吸引、甚至鼓勵好的產業進來,後面再漲回來都不是問題。

關鍵字:房產東區造街文青商圈整合

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

敦南寓邸25樓成交單價創新高

大安區豪宅敦南寓邸再報喜,2018年12月再成交兩戶,分別是3樓總價1億7336萬,25樓2億1260萬,拆算車位後單價分別落在118.9和149.4萬,25樓交易,寫下最高單價紀錄,而全年總交易戶數..

2/13 18:54

周丹薇作品展「花様琉璃、琉璃花漾」 鄭桂林站台

「她對藝術的美相當堅持。」中悦八京建設總經理鄭桂林與藝人周丹薇從一片磚開始認識,彼此認同對工藝的價值;2月1日周丹薇在台中港區藝術中心的「花様琉璃、琉璃花漾」展覽,中悦機構八京建設總經理鄭桂林與董事長..

2/12 13:25

低總價讓利宅當道 遠雄、總太、永福賣超好

金豬年不僅股市利多頻傳,過年不打烊的各案場也開出紅盤、衝出億元銷售額,其中更以低總價、低自備產品成交最為驚人,「遠雄之星6」新春期間業績近 2 億、「總太 2020」成交約 20 多組、「洲際 W」平..

2/11 16:45

3點網友購屋最在意:倒垃圾、廁所開窗、屋內裝潢

對購屋族而言,住宅附近的生活機能、環境、交通便利性、房屋格局等都是選屋的考量之一;信義房屋統計發現,「新上架物件」及「近捷運」仍是網友購屋的首要條件,其次網友對於社區是否「具垃圾處理」、「廁所要開窗」..

2/11 16:40

三井outlet、大巨蛋議題 區域房市加溫

2018年11月底「MITSUI OUTLET PARK台中港」試營運人潮爆滿,為沉寂已久的海線地區帶起一波空前榮景;另台中市新科市長盧秀燕當選後拋出台中大巨蛋將遷回原先規劃14期重劃的震撼彈,兩則地..

2/11 16:35

尬有錢的!布魯克林帶「27間臥室」古堡級豪宅娶妻 博物館+湖泊全包下

「足球金童」貝克漢大兒子布魯克林(Brooklyn Beckham)日前成功求婚大四歲女友妮可拉佩茲(Nicola Peltz),當時外界還不清楚女方背景,多數都認為貝克漢家略為雄厚,未料卻爆出女方家境更狂。而面對即將娶千金入門的貝克漢一家,對於新人的禮數也相當周到,傳出布魯克林將帶著擁有27間房的古堡豪宅踏入婚姻。

9小時前

5大數據證「房市沒裝熱」 專家再曝3要素指價跌「有難度」

房市究竟是真熱還是炒作?有房產專家從「民眾購屋信心」、「建商的看法」、「政府的統計數據」、「網路搜尋熱度」、「門市的成交狀況」等5大數據,佐證「非虛言」,且受低利率環境、台股創新高點、台幣持續升值、資金從國外湧入台灣等3大因素支撐,透露房價要下跌有難度。

10小時前

沙灘第一排豪宅吸貴客 「看海做SPA」最紅美妝生技品牌可望進駐

號稱全台首座「沙灘第一排」豪宅案「海上皇宮」,成功創造話題之餘,據了解,每周來人組數近百組,更吸引不少企業主目光。而8月初,包括東森集團總裁王令麟也前往賞屋,並預備出手置產,王令麟更透露:「不排除東森自然美專業美容師,將進駐該社區的頂級湯屋VILLA、岩盤浴SPA,成為跨業結盟的最佳典範。」

10小時前

存頭期款秘技!每個月只花薪水的「五分之一」 網:賺10元存9元

年輕人買房不容易,各地區的房價也都不太一樣,但價格卻是一年比一年都還要高,許多人的努力工作的夢想,就是能夠擁有一間房。因此有網友好奇詢問,買房真的很困難,「大家都幾歲時買房,怎麼存到頭期款的?」許多網友紛紛認為,「買房看地點,看房型,台北的帝寶和台東的小套房,都是一間房,價格可是天差地遠」。

11小時前

北部推案爆量拉垮房價? Sway預言這些地方有雷!|雲端最有錢EP60精華

讀者迴響