優良社區成買房標竿 房價每年漲1成

▲▼台中品牌透過細膩規劃社區營造、改善住居環境與鄰里關係,帶動中古社區房價每年上漲。(圖/記者張瑞傑攝)

▲▼台中品牌透過細膩規劃社區營造、改善住居環境與鄰里關係,帶動中古社區房價每年上漲。(圖/記者張瑞傑攝)

▲▼台中品牌透過細膩規劃社區營造、改善住居環境與鄰里關係,帶動中古社區房價每年上漲。(圖/記者張瑞傑攝)

記者張瑞傑/綜合報導

房價高、不少消費者深信購屋地段為王,但也有人認為品質好、管理佳,自然價格不會差;以台中市為例,獲得優良公寓大廈「優良社區獎」的常勝軍如龍寶、大毅、惠宇、精銳等建商蓋的社區,完工後每年房價持續上漲1成、高於區段行情近2成。

永慶不動產烏日高鐵店店長黃宏嘉表示,一棟剛完工的社區可以拿到的獎很多,不過要拿到「優良社區獎」,則必須在建案完工3年後才能參加,因此「優良公寓大廈」的條件徵選可說是指標性十足,尤其在中古屋市場影響力更大。

「蓋一棟建築銷售,不只是買屋的人開心,周圍鄰居也深受影響。」龍寶建設董事長張麗莉投入社區營造已久,每座社區以「臻邸」為名,或者開放社區中庭、改善道路綠意、電線杆地下化、規劃樹屋、設置菜市場,每一個社區堪稱匠心獨具,日前更舉辦30週年回顧展,堪稱是將藝術融入生活的典範。龍寶建設住宅通常在預售期就已銷售一空、標榜完全不打廣告,不只房價高出區域2成以上,釋出者更是屈指可數。

而從一個部門、擴展至基金會規模的大毅建設,則以「不讓社區老化」為目的,定期、不定期舉辦包括節慶活動、人文教育、環保、音樂會、讀書會,甚至蓋了三棟針對自住客的「大毅幸福館」,透過列印季刊、節目表舉辦講座與活動,告知住戶可以參加的內容,因而凝聚強而有力的居民共識。

大毅建設第一個大樓案「履幸福」2008年完工,也是第一個導入「樂活環保」服務,酵素桶活動,當時14萬元、如今每坪26萬元,當初的訴求就自住客,如今更成為北屯區的十大名宅;屋齡已屆7年的「植幸福」7年的屋齡,房價從預售15萬的單價、來到均價21萬元,成為當地行情(每坪17至23萬元)的高標。

惠宇建設一直都是中部地區極具盛名的品牌建商;早期以北區出發,更是台中市首座921後的鋼骨鋼筋混凝土結構的建商,並導入深窗、綠化節能設計,以及推出「建築本草綱目」, 詳細記載了惠宇建設對於水、電、廚房、工作陽台等多項軟硬體設施的細膩研究,堪稱建築界先驅。良好的社區規劃、管理也常是優良社區常勝軍,房價通常都是最先突破2字頭、3字頭社區。

關鍵字:房產優良社區住宅龍寶大毅

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

敦南寓邸25樓成交單價創新高

大安區豪宅敦南寓邸再報喜,2018年12月再成交兩戶,分別是3樓總價1億7336萬,25樓2億1260萬,拆算車位後單價分別落在118.9和149.4萬,25樓交易,寫下最高單價紀錄,而全年總交易戶數..

2月13日 18:54

周丹薇作品展「花様琉璃、琉璃花漾」 鄭桂林站台

「她對藝術的美相當堅持。」中悦八京建設總經理鄭桂林與藝人周丹薇從一片磚開始認識,彼此認同對工藝的價值;2月1日周丹薇在台中港區藝術中心的「花様琉璃、琉璃花漾」展覽,中悦機構八京建設總經理鄭桂林與董事長..

2月12日 13:25

低總價讓利宅當道 遠雄、總太、永福賣超好

金豬年不僅股市利多頻傳,過年不打烊的各案場也開出紅盤、衝出億元銷售額,其中更以低總價、低自備產品成交最為驚人,「遠雄之星6」新春期間業績近 2 億、「總太 2020」成交約 20 多組、「洲際 W」平..

2月11日 16:45

3點網友購屋最在意:倒垃圾、廁所開窗、屋內裝潢

對購屋族而言,住宅附近的生活機能、環境、交通便利性、房屋格局等都是選屋的考量之一;信義房屋統計發現,「新上架物件」及「近捷運」仍是網友購屋的首要條件,其次網友對於社區是否「具垃圾處理」、「廁所要開窗」..

2月11日 16:40

三井outlet、大巨蛋議題 區域房市加溫

2018年11月底「MITSUI OUTLET PARK台中港」試營運人潮爆滿,為沉寂已久的海線地區帶起一波空前榮景;另台中市新科市長盧秀燕當選後拋出台中大巨蛋將遷回原先規劃14期重劃的震撼彈,兩則地..

2月11日 16:35

求脫手 侯佩岑幼居名宅頂樓戶 市價打6折求售

曾經為列台北十大名宅的「僑福花園廣場」傳出標售消息,廣豐實業公司持有的13樓2戶將以2.04億元標售,相當於市價6折。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,雖然該豪宅屋齡已偏高,但價格居高不下、名宅光環仍在,所以此次屋主讓利大拍賣,標脫機會相當高。

13小時前

林口、三峽鬼城商場PK 人最多還養不起的原因揭密

網友曾譏諷林口、三峽、淡水為新北三大鬼城,經過多年重新洗牌後,如今林口、三峽再度同框被討論,有網友詢問為何「三峽人口勝過林口卻沒影城百貨」,反而人口較少的林口有百貨和影城?對此房仲分析,三峽雖人口總數多,但大多零散各地,最有人潮集中的北大特區實際只有4~5萬居民,難以支撐起一間大型百貨影城營運。

15小時前

狠甩曼哈頓!「矽谷首都」聖荷西 平均年薪785萬才買得起房

買房是許多人一輩子的夢想之一,美國人口普查局(U.S. Census Bureau)最新數據顯示,全美住房自有率已達65%,扭轉了自204年以來的下降趨勢。不過,想要在首屈一指的大城市買房,對許多人來說仍是遙不可及,美國成本計算網站HowMuch.net估算了美國50個大城市的購房成本發現,成本最高的4個城市都位在加州,想在聖荷西買下一間房,年薪至少要25萬4835美元(約台幣785萬元)。

17小時前

加碼投資花蓮 台開預備狂賣資產逾百億元

去資產作創新、加碼投資花蓮事業,台灣土地開發日前公告將標售台北市3筆精華資產,地點分別位於重慶南路、承德路及至善路,台開董事長邱復生今日更透露:「4~5月間還會標售包括新埔、草屯、大坑等區土地,合計資產價值達100億元左右。」另外,6月則將推出花蓮、新埔等區預售個案。邱復生不諱言,為求加速開發花蓮洄瀾灣園區事業,因而祭出資產銷售活化的計劃。

17小時前

讀者迴響