優良社區成買房標竿 房價每年漲1成

▲▼台中品牌透過細膩規劃社區營造、改善住居環境與鄰里關係,帶動中古社區房價每年上漲。(圖/記者張瑞傑攝)

▲▼台中品牌透過細膩規劃社區營造、改善住居環境與鄰里關係,帶動中古社區房價每年上漲。(圖/記者張瑞傑攝)

▲▼台中品牌透過細膩規劃社區營造、改善住居環境與鄰里關係,帶動中古社區房價每年上漲。(圖/記者張瑞傑攝)

記者張瑞傑/綜合報導

房價高、不少消費者深信購屋地段為王,但也有人認為品質好、管理佳,自然價格不會差;以台中市為例,獲得優良公寓大廈「優良社區獎」的常勝軍如龍寶、大毅、惠宇、精銳等建商蓋的社區,完工後每年房價持續上漲1成、高於區段行情近2成。

永慶不動產烏日高鐵店店長黃宏嘉表示,一棟剛完工的社區可以拿到的獎很多,不過要拿到「優良社區獎」,則必須在建案完工3年後才能參加,因此「優良公寓大廈」的條件徵選可說是指標性十足,尤其在中古屋市場影響力更大。

「蓋一棟建築銷售,不只是買屋的人開心,周圍鄰居也深受影響。」龍寶建設董事長張麗莉投入社區營造已久,每座社區以「臻邸」為名,或者開放社區中庭、改善道路綠意、電線杆地下化、規劃樹屋、設置菜市場,每一個社區堪稱匠心獨具,日前更舉辦30週年回顧展,堪稱是將藝術融入生活的典範。龍寶建設住宅通常在預售期就已銷售一空、標榜完全不打廣告,不只房價高出區域2成以上,釋出者更是屈指可數。

而從一個部門、擴展至基金會規模的大毅建設,則以「不讓社區老化」為目的,定期、不定期舉辦包括節慶活動、人文教育、環保、音樂會、讀書會,甚至蓋了三棟針對自住客的「大毅幸福館」,透過列印季刊、節目表舉辦講座與活動,告知住戶可以參加的內容,因而凝聚強而有力的居民共識。

大毅建設第一個大樓案「履幸福」2008年完工,也是第一個導入「樂活環保」服務,酵素桶活動,當時14萬元、如今每坪26萬元,當初的訴求就自住客,如今更成為北屯區的十大名宅;屋齡已屆7年的「植幸福」7年的屋齡,房價從預售15萬的單價、來到均價21萬元,成為當地行情(每坪17至23萬元)的高標。

惠宇建設一直都是中部地區極具盛名的品牌建商;早期以北區出發,更是台中市首座921後的鋼骨鋼筋混凝土結構的建商,並導入深窗、綠化節能設計,以及推出「建築本草綱目」, 詳細記載了惠宇建設對於水、電、廚房、工作陽台等多項軟硬體設施的細膩研究,堪稱建築界先驅。良好的社區規劃、管理也常是優良社區常勝軍,房價通常都是最先突破2字頭、3字頭社區。

關鍵字:房產優良社區住宅龍寶大毅

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