▲▼台中品牌透過細膩規劃社區營造、改善住居環境與鄰里關係，帶動中古社區房價每年上漲。（圖／記者張瑞傑攝）
記者張瑞傑／綜合報導
房價高、不少消費者深信購屋地段為王，但也有人認為品質好、管理佳，自然價格不會差；以台中市為例，獲得優良公寓大廈「優良社區獎」的常勝軍如龍寶、大毅、惠宇、精銳等建商蓋的社區，完工後每年房價持續上漲1成、高於區段行情近2成。
永慶不動產烏日高鐵店店長黃宏嘉表示，一棟剛完工的社區可以拿到的獎很多，不過要拿到「優良社區獎」，則必須在建案完工3年後才能參加，因此「優良公寓大廈」的條件徵選可說是指標性十足，尤其在中古屋市場影響力更大。
「蓋一棟建築銷售，不只是買屋的人開心，周圍鄰居也深受影響。」龍寶建設董事長張麗莉投入社區營造已久，每座社區以「臻邸」為名，或者開放社區中庭、改善道路綠意、電線杆地下化、規劃樹屋、設置菜市場，每一個社區堪稱匠心獨具，日前更舉辦30週年回顧展，堪稱是將藝術融入生活的典範。龍寶建設住宅通常在預售期就已銷售一空、標榜完全不打廣告，不只房價高出區域2成以上，釋出者更是屈指可數。
而從一個部門、擴展至基金會規模的大毅建設，則以「不讓社區老化」為目的，定期、不定期舉辦包括節慶活動、人文教育、環保、音樂會、讀書會，甚至蓋了三棟針對自住客的「大毅幸福館」，透過列印季刊、節目表舉辦講座與活動，告知住戶可以參加的內容，因而凝聚強而有力的居民共識。
大毅建設第一個大樓案「履幸福」2008年完工，也是第一個導入「樂活環保」服務，酵素桶活動，當時14萬元、如今每坪26萬元，當初的訴求就自住客，如今更成為北屯區的十大名宅；屋齡已屆7年的「植幸福」7年的屋齡，房價從預售15萬的單價、來到均價21萬元，成為當地行情（每坪17至23萬元）的高標。
惠宇建設一直都是中部地區極具盛名的品牌建商；早期以北區出發，更是台中市首座921後的鋼骨鋼筋混凝土結構的建商，並導入深窗、綠化節能設計，以及推出「建築本草綱目」， 詳細記載了惠宇建設對於水、電、廚房、工作陽台等多項軟硬體設施的細膩研究，堪稱建築界先驅。良好的社區規劃、管理也常是優良社區常勝軍，房價通常都是最先突破2字頭、3字頭社區。
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