最貴菜園明法拍 傳龍巖密謀出手蓋飯店

▲信義計畫區D3土地明三拍。（圖／記者李毓康攝）

記者張瑞傑／綜合報導

最貴菜園明三拍，底價102億7712萬元，傳已有買方虎視眈眈。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，經過2015年通盤檢討規範後，信義路以南的土地，都必須規劃商業設施、不能做純住宅使用；「而D3土地在2015年早已取得建照、因此可以規劃純住宅；加上有容移、位置面對台北101，地段奇貨可居。」

原地主富創建設、若非爆發掏空案，該土地本打算規劃超級豪宅，建築也由設計暱稱「小黃瓜」大樓的英國知名建築師諾曼福斯特操刀；換句話說，若明日取得土地者，想要規劃豪宅使用，只要資金到位就可以投入興建。目前這塊土地已來到相對低點，1552坪、底價102億7712萬元，換算每坪661萬元，據悉，包括富邦、寶豐隆、龍巖都公司都表示有意參與。

如果不用舊設計，則必須符合2015年後新法規，建築必須具備商業設施，蓋商辦、旅館使用。

▲瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛。（圖／ETtoday資料照）

黃舒衛分析，會投入蓋豪宅的團隊，在過去必定有其業績模式可以依循，而龍巖過去投資標的多以商辦、土地居多，取得D3土地蓋豪宅機率不高。再者，信義計畫區內旅館雖多，但世界級的旅館品牌尚未進駐，「如果龍巖取得本塊土地、蓋成頂級旅館來填補這塊缺口，相對來說投報率也不會差，我認為機會比較高。」對此，龍巖集團發言人詹淑娟表示，確實有評估D3，但未必會投標。