最貴菜園明法拍 傳龍巖密謀出手蓋飯店

▲▼信義計畫區D3土地,法拍,最貴停車場,不動產,投資,房地產,台北市,養地。(圖/記者李毓康攝)

▲信義計畫區D3土地明三拍。(圖/記者李毓康攝)

記者張瑞傑/綜合報導

最貴菜園明三拍,底價102億7712萬元,傳已有買方虎視眈眈。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,經過2015年通盤檢討規範後,信義路以南的土地,都必須規劃商業設施、不能做純住宅使用;「而D3土地在2015年早已取得建照、因此可以規劃純住宅;加上有容移、位置面對台北101,地段奇貨可居。」

原地主富創建設、若非爆發掏空案,該土地本打算規劃超級豪宅,建築也由設計暱稱「小黃瓜」大樓的英國知名建築師諾曼福斯特操刀;換句話說,若明日取得土地者,想要規劃豪宅使用,只要資金到位就可以投入興建。目前這塊土地已來到相對低點,1552坪、底價102億7712萬元,換算每坪661萬元,據悉,包括富邦、寶豐隆、龍巖都公司都表示有意參與。

如果不用舊設計,則必須符合2015年後新法規,建築必須具備商業設施,蓋商辦、旅館使用。

▲瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛。(圖/ETtoday資料照)

▲瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛。(圖/ETtoday資料照)

黃舒衛分析,會投入蓋豪宅的團隊,在過去必定有其業績模式可以依循,而龍巖過去投資標的多以商辦、土地居多,取得D3土地蓋豪宅機率不高。再者,信義計畫區內旅館雖多,但世界級的旅館品牌尚未進駐,「如果龍巖取得本塊土地、蓋成頂級旅館來填補這塊缺口,相對來說投報率也不會差,我認為機會比較高。」對此,龍巖集團發言人詹淑娟表示,確實有評估D3,但未必會投標。

關鍵字:房產最貴菜園法拍三拍102億元龍巖

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