成交量看不到推案量的車尾燈 Q1新案北冷南熱

▲根據國泰房地產指數，房市呈現北冷南熱。（圖／住宅週報提供）

記者張瑞傑／綜合報導

根據國泰房地產指數分析，本季較上一季及去年同季皆價漲量穩，整體房市呈現回溫，但卻呈現「北冷南熱」局勢，房價、成交量除雙北外、其於4都皆熱絡；預估下半年推案量增下，成交量將成為房市是否復甦關鍵。

國際經濟情勢，國際機構普遍下修 2019 年全球經濟成長預測，美國聯準會聲明 2019 年全年不升息，其他主要經濟體貨幣政策也趨於寬鬆，國際金融市場回穩，但貿易政策仍有風險；國內經濟成長略緩，央行也維持政策利率不變，有助整體金融穩健發展，剩下的變數仍屬總統大選。

6都中表現最佳的是桃園與台中。桃園在與軌道建設成形下，桃園市成交價小幅上漲、成交量成倍數增加。台中在交通建設陸續到位下，成交價創4年新高、量也維持高點，推案量最熱區段在郊區，建商仍鎖定小宅低總價產品，吸引首購族，房市表現不差。

而雙北地區表現，近1年台北市成交價維持穩定，因推案戶數減少致成交量減少3成，銷售率僅達1成，顯示高房價仍是去化阻力；而新北市成交價小幅下跌、推案金 額增加近1倍，但銷售率同樣僅1成，市場仍不穩定。

此外，新竹價格小幅上揚，但推案量同樣減少，新竹市換屋族接手下，價量表現比竹北好。高雄市成交價中幅上漲，主要係由中價區價格上漲帶動；惟銷售率減少3成，致成交量減少近2成，長期仍應審慎觀察價量結構。

整體而言，2019年第 1 季全國推案量持續回溫，但北部地區成交量仍僅2014 年波段高點的3至4 成左右，反觀中、南部地區成交量已漸回穩且回到上波高點。目前第二季全國推案量增加、但成交量是否能向上跟進仍是關鍵。