成交量看不到推案量的車尾燈 Q1新案北冷南熱 

▲▼竹北房市情境。(圖/住宅週報提供)

▲根據國泰房地產指數,房市呈現北冷南熱。(圖/住宅週報提供)

記者張瑞傑/綜合報導

根據國泰房地產指數分析,本季較上一季及去年同季皆價漲量穩,整體房市呈現回溫,但卻呈現「北冷南熱」局勢,房價、成交量除雙北外、其於4都皆熱絡;預估下半年推案量增下,成交量將成為房市是否復甦關鍵。

國際經濟情勢,國際機構普遍下修 2019 年全球經濟成長預測,美國聯準會聲明 2019 年全年不升息,其他主要經濟體貨幣政策也趨於寬鬆,國際金融市場回穩,但貿易政策仍有風險;國內經濟成長略緩,央行也維持政策利率不變,有助整體金融穩健發展,剩下的變數仍屬總統大選。

6都中表現最佳的是桃園與台中。桃園在與軌道建設成形下,桃園市成交價小幅上漲、成交量成倍數增加。台中在交通建設陸續到位下,成交價創4年新高、量也維持高點,推案量最熱區段在郊區,建商仍鎖定小宅低總價產品,吸引首購族,房市表現不差。

而雙北地區表現,近1年台北市成交價維持穩定,因推案戶數減少致成交量減少3成,銷售率僅達1成,顯示高房價仍是去化阻力;而新北市成交價小幅下跌、推案金 額增加近1倍,但銷售率同樣僅1成,市場仍不穩定。

此外,新竹價格小幅上揚,但推案量同樣減少,新竹市換屋族接手下,價量表現比竹北好。高雄市成交價中幅上漲,主要係由中價區價格上漲帶動;惟銷售率減少3成,致成交量減少近2成,長期仍應審慎觀察價量結構。

整體而言,2019年第 1 季全國推案量持續回溫,但北部地區成交量仍僅2014 年波段高點的3至4 成左右,反觀中、南部地區成交量已漸回穩且回到上波高點。目前第二季全國推案量增加、但成交量是否能向上跟進仍是關鍵。

關鍵字:國泰房地產指數北冷南熱成交量經濟

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