單周銷量5~6億元 代銷信心回升將加碼推案

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▲2019下半年房市轉熱絡。（圖／業者提供）

記者張瑞傑／台北報導

根據市調業者統計，第1季北台灣新案推案量，較去年估算量減16%、粗估第2季也略有量減，市場有保守疑慮；對此，創意家行銷副總經理柯仲武則傾向樂觀，他分析，北市豪宅稅固定稅率、都更危老議題甚至地震頻傳，都讓買方積極進場、預售建商跟著積極推案。「農曆春節以來市中心輕豪宅買氣旺、重劃區小宅熱銷，直至下半年，將有多處飯店結合小豪宅的複合式建案將公開。」

光是創意家行銷手上將有200億案量將推，包括台大商圈「台大華」、北投「昭陽天際」、北市「友座君綻」、永和「仁愛柏麗」，最具特色的是位於汐止新台五路的「未來樹」，5000坪基地、80億案量，將打造「青創」、「共居」概念宅，坪數19至37坪、2至4房，單價3字頭、總價680萬元起，低總價是最大特色。

柯仲武認為，預售市場與中古市場數據分析呈現交叉、互補作用，日前4大房仲4月交易量年增1成，代銷業在各案場同樣有感來人增加，「過去一周成交不到4億，現在一周5至6億元，建商看到信心，於是加快推案速度，讓建案更早上市，今年第3季將比過去增加3成。 」

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▲創意家行銷副總經理柯仲武。（圖／ETtoday資料照）

柯仲武進一步分析，市場觀望買盤一直存在，包括小家庭租轉買、父母替2代置產、企業家提前作資產分配、合建分售分家產等需求；但2017年至2018年，台北市政策鬆綁，如豪宅稅固定稅率、肥咖條款取消、危老條例通過， 地震頻傳也讓社會更重視老屋、結構安全問題，讓市中心建案雨後春筍上市，「吉美大安花園」、「大安滕」、「聯勤信義One Park」、「敦南寓邸」、「琢白」、「琢豐」、「元利和平大苑」、「長虹帝璽」、「僑聯大千」，造成價穩量增、看屋者更願意出價。