10年來未見！台北市豪宅2019年突然0推案　建商嚇壞原因曝光

圖文／鏡週刊

作為台灣房地產火車頭的台北市豪宅市場，今年突然熄火了，從年初至今，「純百坪豪宅」的推案量竟然掛零，正在規劃開賣的頂級豪宅也只有信義計畫區內的陶朱隱園一案，台北市很可能創下整整二季、甚至全年豪宅新案掛零的紀錄，只靠消化舊案來維持市場的溫度，這是10年來未曾見過的景象。

頂級豪宅市場是城市頂端經濟的象徵，每年指標大案都成為市場熱門話題，例如13年的大直西華富邦、14年的天母華固天鑄，15年的敦南寓邸、16年信義區的琢白、17年小巨蛋對面的華固名鑄、18年大安森林公園旁的元利One Park等，13年曾經創下推案900億元的紀錄，去年再衝上855億元的歷史次高點。這些豪宅作為萬眾矚目的地標，買主是上市公司家族傳承、大陸台商鮭魚返鄉、影藝巨星置產、或者年輕創業者發財暴富，都是城市經濟發展最具指標性的故事。

「豪宅零推案」雖然嚇人，卻不能用「變窮」來解讀，因為買主都是大富大貴之人，建商賣豪宅用的是私密潛銷的策略，不需要敲鑼打鼓，而且，豪宅建商都有「超越景氣循環」的格局，備妥雄厚的資金，用幾年的時間慢慢去化，豪宅零推案，不等於市場冷凍。過去5年台北市推出的百坪頂級豪宅，總金額超過2000億元，得有1000位身家10億以上的富豪出手換新房子才撐得住，台灣有錢人的鈔票還是多得淹到鼻孔，不必我們擔心。

值得關注的是，跟在「豪宅零推案」後面的中產階級的市場趨勢，台北市今年第一季的新屋推案量389億元，跟去年同期相較大跌了34％，新北市的推案量572.5億元，也跌了24％。雙北推案量突然縮水，主要是去年全國建商推出了高達1兆1100億元的新案，比17年增加將近3000億元，年增率高達37％。去年供給量暴增的同時，又遇到全球利率上揚、中美貿易大戰的雙重利空，許多新推案的銷售中心門可羅雀，嚇壞了建商，再加上今年有總統大選的政治不安定因素，導致建商今年推案特別保守。

台北市長柯文哲連任之後，公宅政策突然大轉向，柯P說「空屋多，不必再蓋公宅」，從政府興建公宅轉為包租代管、租金補貼等「多元供給方案」，台北市政府過去四年規劃興建了將近2萬戶公宅，但是未來四年只準備再蓋1807戶，同樣選擇了供給大縮水的方案。

從豪宅零推案、雙北總推案大跌3成、以及北市公宅政策大轉向這3個現象，我們看到新成屋供給過剩、空屋堆積的警訊，金融海嘯至今10年，大家靠著央行超低利率養空屋的模式，今年終於來到了拐點，迫使建商與政府都保守因應了。

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