便宜至上 台中500萬老公寓竟吸31人搶要

▲台中月初法拍公寓1樓物件，一拍吸引31組人搶標。（圖／翻攝自Google Maps）

詹宜軒／台北報導

縱使多數人對於法拍屋的不熟悉，有諸多揣測，但也有民眾樂中此道。日前有筆位於台中市西區的公寓物件，在一拍時，即吸引31人搶標，最後以溢價率40%標脫。而回顧法拍歷史，更屢次出現一拍有百人搶標的物件。業者分析，這些吸引民眾在一拍就搶著進場的物件，多半具有價格實惠、產權乾淨、且可利用價值大等優勢，投資人也因此甚至願意，花上底價近2倍的價格進場搶標。

日前一筆位於台中市西區樂群街巷弄內的公寓1樓物件，以底價500萬元一拍，共吸引31人搶標，最終以701萬元標脫，溢價率達40%。而透過公告及區域概況，了解該建物屋齡約31年，總坪數約42坪，拆算每坪底價不到12萬元，最終得標單價約16.7萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，依照區域行情、撇除特殊交易戶來看，路段1樓物件成交單價約在15~19萬元間，因此該法拍物件一拍底價訂立，就已低於市場行情至少2成，「所以能吸引數十組投資人搶標，而最終得標價，則是符合行情，看來轉手利潤空間不高。」

寬頻房訊發言人徐華辰透露，從過往法拍紀錄來看，在一拍時即有超過30組人搶親的物件，共計135件，其中有4件發生於2010~2014年間的案例，甚至在一拍時就吸引百組以上人馬搶標。

▼2012年吸引123組人搶標的高雄公寓。（圖／翻攝自Google Maps）

以2012年、一拍時，吸引123組民眾搶標的高雄市新興區公寓來看，徐華辰說：「屋齡已有46年，總坪數近25坪、而地坪有近11坪，一拍底價不到10萬元，總底價不過225萬元，不管是收租、或是坐等都更重建，都有其效益，所以最終以112.8%的溢價率標脫。」總結一拍時即廣受矚目的物件，多具備：價格低於市場行情、產權單純或可點交、建物或土地可利用價值高等特性。