便宜至上 台中500萬老公寓竟吸31人搶要

▲▼台中法拍公寓。(圖/翻攝自Google Maps)

▲台中月初法拍公寓1樓物件,一拍吸引31組人搶標。(圖/翻攝自Google Maps)

詹宜軒/台北報導

縱使多數人對於法拍屋的不熟悉,有諸多揣測,但也有民眾樂中此道。日前有筆位於台中市西區的公寓物件,在一拍時,即吸引31人搶標,最後以溢價率40%標脫。而回顧法拍歷史,更屢次出現一拍有百人搶標的物件。業者分析,這些吸引民眾在一拍就搶著進場的物件,多半具有價格實惠、產權乾淨、且可利用價值大等優勢,投資人也因此甚至願意,花上底價近2倍的價格進場搶標。

日前一筆位於台中市西區樂群街巷弄內的公寓1樓物件,以底價500萬元一拍,共吸引31人搶標,最終以701萬元標脫,溢價率達40%。而透過公告及區域概況,了解該建物屋齡約31年,總坪數約42坪,拆算每坪底價不到12萬元,最終得標單價約16.7萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,依照區域行情、撇除特殊交易戶來看,路段1樓物件成交單價約在15~19萬元間,因此該法拍物件一拍底價訂立,就已低於市場行情至少2成,「所以能吸引數十組投資人搶標,而最終得標價,則是符合行情,看來轉手利潤空間不高。」

寬頻房訊發言人徐華辰透露,從過往法拍紀錄來看,在一拍時即有超過30組人搶親的物件,共計135件,其中有4件發生於2010~2014年間的案例,甚至在一拍時就吸引百組以上人馬搶標。

▼2012年吸引123組人搶標的高雄公寓。(圖/翻攝自Google Maps)

▲▼高雄法拍公寓。(圖/翻攝自Google Maps)

以2012年、一拍時,吸引123組民眾搶標的高雄市新興區公寓來看,徐華辰說:「屋齡已有46年,總坪數近25坪、而地坪有近11坪,一拍底價不到10萬元,總底價不過225萬元,不管是收租、或是坐等都更重建,都有其效益,所以最終以112.8%的溢價率標脫。」總結一拍時即廣受矚目的物件,多具備:價格低於市場行情、產權單純或可點交、建物或土地可利用價值高等特性。

關鍵字:法拍一拍投資搶標寬頻台中高雄公寓溢價率

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