影／誠品帶旺南西商圈 黑糖鮮奶月花38萬租街邊店

記者黃靖惠／綜合報導

誠品書店進駐，帶動南京西路路段，成為北市空置率最低的商圈。而其街邊店舖租金行情不差，又以大坪數店面切割出租，也能締造不錯租金效益。根據實價揭露，捷運中山站旁的「宏傑肯大樓」1樓店面原為麵包店、品牌仲介租賃，日前撤離後，很快就被便利商店、及手搖飲料店取代，業者更對後市表達樂觀。

▲吉龍糖飲料店於南西商圈展店，53坪大店面月租38萬元。（圖／記者黃靖惠攝）

根據最新實價揭露，捷運中山站旁「宏傑肯大樓」的2間店面，今年分別出租給全家便利超商、及連鎖手搖飲料店「吉龍糖」，其中，「吉龍糖」更以月總租金38萬元，租下53坪店面，作為旗艦店，換算單坪價格7098元。

▼吉龍糖飲料店於南西商圈展店，53坪大店面月租38萬元。（圖／記者黃靖惠攝）

經查，「宏傑肯大樓」樓高12層樓，1樓共有2間店鋪，香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫說明：「雖然北市商圈屢傳衰退消息，但目前除信義計畫區及西門町商圈，人潮仍多外，再來最穩定的商圈，莫過於南西商圈。」

吳懿倫分析，南西商圈原先有捷運帶來人潮，再加上誠品書店入駐、周邊多了許多文創特色商店，吸引年輕人、文青造訪，沿街空置店面少，且租金穩定成長，就連巷弄內店面都十分搶手，臨大馬路單坪店租，至少1萬元起跳。

而記者今實地走訪商圈，發現因臨大馬路店租較高，手搖飲料店少，連鎖品牌包括50嵐、comebuy等，皆隱身巷弄居多。

吳懿倫說明，南西商圈人潮多，手搖飲料店願意進駐，以1間手搖飲料店每月營業額至少200萬元起跳，而店租大約佔營業額1成左右， 雖然開店成本高，但有周邊百貨龐大的消費人潮，所以業者願意進駐大賺時機財產。

▼吉龍糖飲料店於南西商圈展店。（圖／記者黃靖惠攝）