低總價「降坪住宅」成紅牌 換屋需求提早湧現

▲熱銷建案「權視界」小坪數公園宅。(圖/記者謝婷婷攝)

▲▼首換族購屋,面公園、進明星學區、機能好都是基本考量。(圖/記者張瑞傑攝)

▲▼首換族購屋,面公園、進明星學區、機能好都是基本考量。(圖/記者張瑞傑攝)

記者張瑞傑/綜合報導

小家庭有了房,5年、10年後因為小孩成長、空間需求不足,這時候想換第2間房應該怎麼買?專家建議,二次購屋民眾,通常會住的比第一次首購更久,因此住宅除了考量空間大小外,也應注意未來房間合併變動彈性。其次,若考量房價保值性,則應將建商品牌、近公園等納入考量。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,近2年為了吸引預算有限的小資族購屋,許多建案雨後春筍般在大台北各大重劃區出現,透過低單、低總策略縮小坪數,因此市面上不少「降坪住宅」,2房從25坪縮為18至20坪、3房從36坪縮為30坪,廣告標語打出「2房788萬元」、「3房不用千萬」等訴求在市場熱銷。

陳傑鳴認為,這樣「先求有、再求好」的購屋需求,直接在居住上限制了住宅的使用年限,「也就是說,小家庭過去可以住10年以上,現在可能5年、7年後就要提早面臨空間不足,準備搬家的狀況。」

對此,當首購族成為首換族,應該注意的事項有哪些呢?陳傑鳴認為,如今房價高、預算有限的狀況下,「一生兩次」的購屋經驗,可能也將成為主流。因此購屋建議挑選,室內空間可以合併的住宅,「假設子女未來長大後搬出去,空出來的房間可以改成書房、客房;或是現在房型調整彈性大。」

再者,換著有電梯、機能好的大樓,方便長輩、甚至提早替自己年老做好準備,並考慮近學校、離醫院不遠更佳。此外,品牌建商產品、公園周邊、公設規劃品質,也會影響住宅保值性。

「三本公園」專案經理陳伯瑋表示,換屋型住宅各項保值機能因應每個購屋者、而有不同的首選要素;醫院可能有噪音問題、明星學區在少子化與私立學校的競爭下,房價保值度都受到挑戰,「公園宅房價通常最保值,一直都是換屋族覓屋條件第一名,房價也較同區段貴2成以上,包括大安森林公園周邊、桃園中正藝文特區、埔頂公園等區段。 」

不過他也直言,公園宅也並非完全沒有缺點,若鄰近運動設施、水泥建設過多、或常舉辦大型活動,容易有運動民眾、以及人潮車潮的噪音干擾;應盡量避開干擾因素,選擇「純景觀」的公園較佳。

關鍵字:首換住宅公園 機能明星學區

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