平實房價取勝 新莊2字頭社區1個月賣6戶

▲大直美堤花園原名基河國宅外觀圖。（圖／記者張瑞傑攝）

記者張瑞傑／綜合報導

好住、便宜的房子每個人都愛，永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點雙北市5年以上中古大樓交易量，在2018年1月至2019年3月間的數據顯示，發現北市地段、價格取勝，單價3字至5字頭最受青睞，交易最大量社區為中山區的「大直美堤花園」，15個月來成交41戶、社區平均交易單價52.7萬元；而新北市，2字頭房價、總價千萬元內的「東村A ONE」，15個月成交89戶，平均每月成交6戶，成交單價27.6萬元。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，中古社區房價較新成屋低廉、公設比例也低，當前新屋房價不降，中古屋的高CP值最符合購屋族需求。「熱門中古社區前五名中有4個社區都是國宅產品，顯示國宅產品的區位及價位相當受到民眾青睞。」

排行第一的「大直美堤花園」前身便是基河國宅二期，其位於大直重劃區，鄰近內湖科技園區，且周邊有美麗華百貨商圈以及美堤河濱公園，無論是就業或是生活機能皆十分完整。依據統計資料顯示，該社區共成交41戶，成交總價位於2000萬至3250萬元之間，平均每坪52.7萬元。

第二名「麥帥新城」共成交33戶，成交總價落在1400萬至1900萬元，多為35至40坪的物件，平均每坪43.1萬元。該社區位於內湖區，周邊有家樂福、大買家，且距離松山車站、饒河夜市僅不到1公里，交通相當便利。第三名「觀星台北」，共成交28戶，排除掉套房之後，成交總價落在760萬至1,580萬之間，平均每坪37.8萬元。該社區總價較低，單價僅3字頭，相當適合小資族及首購族選購。

新北市新莊區的「東村A ONE」以成交89戶稱霸，而位於新店區的「達觀鎮」與「美河市」分別成交85戶以及79戶緊追在後。「東村A ONE」位於新莊區輔大商圈周邊，距離捷運輔大站僅需要3分鐘的車程，為發展成熟的生活圈，而其成交總價落在420萬至950萬元之間，平均每坪27.6萬元。

第二名新店區安坑山區「達觀鎮」成交總價落在300萬至1200萬元之間，平均每坪17.4萬元，環境清幽宜人；第三名「美河市」成交總價落在1200萬至4800萬元，平均每坪48.2萬元。謝志傑表示，該社區為捷運聯開共構宅，美河市商場預計於今年第四季開幕，並有IKEA家具及京站森林食光進駐，看好區域房市成長。

另觀察新北市熱門中古社區的單價發現，前五名中「達觀鎮」及「摩天薪樂園」皆是主打低總價、低單價的產品，謝志傑說明，現今房市買盤以自住的剛性需求為主，對於首購族而言，手頭資金較不充裕，價格便成為選購房屋的主要考量因素。