香港租金世界最貴!「第二名城市」在美國 但居民扣房租還有14萬可花

▲▼2019Wealth-X報告指出美國億萬富豪的人數佔最大比例,其中舊金山每1萬多人就有一位富豪。(示意圖/達志影像)

▲德意志銀行研究指出,2019年全球收入最高城市為美國舊金山。(示意圖/達志影像)

文/鏡週刊

德意志銀行針對全球56個城市進行研究,分別調查月平均收入、租金和可支配收入,房租為全美最高的舊金山,因平均月收入比去年飆漲了31%,擠下瑞士蘇黎世,成為2019年全球收入最高城市第一名。

舊金山薪資漲 平均月收入全球最高

該研究指出,舊金山月平均收入自2018年以來漲了31%,過去5年增長了88%,平均月薪為6,526美元(約新台幣185,461元),成為2019年最高收入的城市。

瑞士蘇黎世今年排行第二,平均月收入為5,896美元(約新台幣205,278元),收入在過去5年衰退了18%;紐約名列第三,平均收入達4,612美元(約新台幣145,072元),較去年成長了12%;波士頓和芝加哥位居第四、第五名,平均月收入約在4,000美元上下(約新台幣125,821元)。

平均月收入最高城市前10名

舊金山,美國,$6,526美元
蘇黎世,瑞士,$5,896美元
紐約,美國,$4,612美元
波士頓,美國,$4,288美元
芝加哥,美國,$4,062美元
雪梨,澳大利亞,$3,599美元
奧斯陸,挪威,$3,246美元
哥本哈根,丹麥,$3,190美元
墨爾本,澳大利亞,$3,181美元
倫敦,英國,$2,956美元

該研究指出,全球最高月收入城市多呈現衰退趨勢,例如雪梨比去年衰退8%,比起過去5年少了2成,奧斯陸比起去年也少了11%,倫敦也比去年減少了13%。

月收入減少最多的是阿根廷的布宜諾斯艾利斯,衰退了將近5成,平均月收入僅剩527美元(約新台幣16,577元)。南非最富裕地區之一的約翰內斯堡則衰退了26%,平均月收入為1,223美元(約新台幣38,470元),土耳其的伊斯坦堡減少了31%,居民平均月收入是433美元(約新台幣13,620元)。

平均月收入墊底的城市為埃及的開羅,平均月收入為206美元(約新台幣6,479元),及奈及利亞的拉各斯平均月收入為236美元(約新台幣7,423元)。

房租全球最高  香港月薪扣掉租金是負值

以兩房公寓的租金為基準,德意志銀行研究指出,2019年租屋成本最高的城市為香港,香港人平均月收入為2,500美元(約新台幣78,638元),但租屋平均成本卻高達3,685美元(約新台幣115,913元),呈現月均收入遠遠地於租金的窘境,以同樣等級的公寓來看,香港的租金比起全球收入第三高的紐約市高了1.27倍。

以房租排行對照平均月收入排行,香港和巴黎都不在全球收入最高收入前十名,但卻擠身最高房租前五名。

每月房租全球最高城市前五名(以兩房公寓為基準)

香港,中國,3,685美元
舊金山,美國,3,631美元
紐約,美國,2,909美元
蘇黎世,瑞士,2,538美元
巴黎,法國,2,538美元

舊金山羨煞人 「可支配收入」每月有14.8萬

根據月收入與房租,德意志銀行研究以兩個工作者收入一起平分兩房公寓的房租後,剩餘的費用再除以2,作為 「可支配收入」的推算基準。舊金山平均房租雖為全美第一、全球第二,但以月收入扣除房租後,每月仍有4,710美元(約新台幣148,155元)的可支配收入,令人稱羨。

全球最高「可支配收入」城市大抵與「最高平均月收入」城市入榜名單相符,僅名次稍有異動。不過,紐西蘭的威靈頓擠掉全球月均收入最高第10名的英國倫敦,成為全球可支配收入最高城市的第10名。

可支配收入(扣除房租後)最高城市前十名

舊金山,美國,4,710美元
蘇黎世,瑞士,4,626美元
芝加哥,美國,$3,298美元
波士頓,美國,$3,188美元
紐約,美國,$3,157美元
雪梨,澳大利亞,$2,615美元
墨爾本,澳大利亞,$2,485美元
奧斯陸,挪威,$2,342美元
哥本哈根,丹麥,$2,285美元
威靈頓,紐西蘭,2,075美元

該研究也指出,埃及的開羅、孟加拉首都達卡及菲律賓首都馬尼拉雖房租成本不算高,但微薄的收入扣除房租後,可支配收入也所剩無幾。

雖成為2019年全球收入最高城市,舊金山光鮮亮麗的背後,也面臨許多人無法負擔高房租,導致無家可歸,比起上一次統計多出了17%。光是舊金山地區初估無家可歸的人就已超過8000人,突破過去17年以來的紀錄。

參考資料:CNBC、The Guardian


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