北京去年首批入市限競房「大賣落空」 7成轉為庫存積壓

▲▼北京大樓             。(圖/CFP)

▲北京大樓景觀。(圖/CFP)

大陸中心/綜合報導

北京近一年來進入「限競房時代」,但房市起起伏伏,除了成就了一批「北上」的民營房企,也迫使部分開發商不得不撤離北京。據了解,去年第1批入市的部分限競房項目,原本「大賣」的期望落空後,立即啟動降價優惠策略,卻沒顯著效果,現在一年多過去了,部分項目整體去化率仍在30%左右徘徊,剩餘70%幾乎都轉為庫存積壓。

根據新華網的報導,限競房(編按:商品房,買後5年不能交易)供應以六環沿線為主,五環到六環之間也有較大量的佈局,大興區、丰台區以及房山區限競房入市量較高,供應較為集中。

報導也指出,供應區域集中,客戶面臨選擇性多,就會猶豫不出手,競品環伺滯銷難解,這就是限競房入市1周年後,多數的生存現狀

根據中原地產研究中心統計的數據顯示,從2018年6月10日開始,到2019年6月10日,北京新房市場總計入市50個限競房項目,合計75期,供應住宅套數達到34559套。

▲▼北京第一高樓528公尺「中國尊」。(圖/CFP)

▲北京第一高樓528公尺「中國尊」。(圖/CFP)

另外根據諸葛找房統計數據顯示,2017年到2018年是北京限競房成交高峰,今年仍將有大量限競房入市;2017年北京成交限競房用地44宗,限競房用地佔整體住宅用地的比例為67%;2018年北京成交限競房用地41宗,限競房用地佔整體住宅用地的比例達到80%。不難看出過去2年,北京市場限競房用地供應高峰逐漸推高了房源數量,今年預計還將有大量限競房上市。

不過從2018年6月10日入市開始,到2019年6月10日,北京限競房網簽套數合計11976套,網簽套數占供應總量為35%;網簽面積為125萬平方米,按照面積計算,網簽完成率只有31%;平均網簽均價為每平方米48693元,網簽總金額為610億元,意味近7成的限競房還未簽約銷售,已經變為庫存積壓。

據了解,考慮網簽滯後因素,實際銷售去化率可能會達到40%以上,但仍改變不了如今超過2.2萬套限競房成為庫存積壓的現狀,況且還有大量未入市項目,銷售狀況依舊堪憂。

諸葛找房分析師就說,遠郊區距離北京主城區距離較遠,配套設施不完善,限競房項目雖然價格較低,但仍難以吸引購房者,導致各項目去化情況不佳,這些項目無疑都陷入「去化危機」,不知何時才能解套。

關鍵字:限競房大陸要聞北京

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