影/雙北這一區房價3字頭 捷運4年後通車站穩起漲點

房產中心/綜合報導

台北市房價高居不下,新北市三峽北大特區因房價相對親民,過往最大缺點是對外交通機能不佳,但三峽北大聯外道路2015年通車後,加上當地望穿秋水的新北捷運三環三線計畫之一「捷運三鶯線統包工程」,施工腳步加快,預計2023年完工。交通建設議題帶動,加上人口持續大增,近2年不僅成為新北市交易亮點,新大樓房價更持穩在3字頭。

▲▼北大特區。(圖/記者葉南州攝)

▲北大特區房價站穩3字頭。(圖/記者葉南州攝)

三峽北大特區,自2004年重劃完成,是以國立台北大學為軸心發展,由佳園路三段、學府路、復興路所圍成的棋盤式林蔭街廓,總面積約185公頃,並規劃有2所國中、2所國小、6處公園、3座停車場及車站等,住戶生活採買,以大雅路、學勤路的賣場店家為主,生活機能優越,近幾年建商紛紛大舉推案,而三峽區原本2007年人口僅7.3萬人,今年3月則已達11.6萬人,12年人口快速增長近60%。房市交易也成為亮點,新北市今年3月移轉棟數4613棟,較上月增加43.5%,以汐止與三峽成長最多,其中三峽106棟,較去年同期成長20.45%。

東森房屋三鶯區總經理廖麟鑫表示,三峽是新北市房價相對低廉區域,北大特區內,更有桃子腳完全中小學、龍埔國小及附設幼兒園、龍埔國中、北大高中等完整學區,具有教育一條龍優勢,吸引不少家長置產遷籍,還新增北大國小開校招生,當地因人口需求增加,周邊房市熱絡,交易量及房價皆持穩,近2年交易近1800件,平均房價每坪約27萬元。

廖麟鑫指出,目前北大特區10年大樓每坪30~37萬元,民眾熱門購屋總價帶1000~1500萬元,熱門路段除學勤路外,學成路新成屋多在每坪28萬元
,指標社區「將捷MIT」每坪32~39萬元、「台北大」每坪39~42萬元、「皇翔玉鼎」每坪30∼33萬元,估計在捷運三鶯線利多下,看屋量、交易量有望較去年再增1∼2成。

而鄰近北大特區的舊社區,屋齡15~20年中古大樓每坪約23~27萬元,熱門總價帶則在700~900萬元,廖麟鑫指出,未來三鶯線讓沿線三峽站、台北大學站價量皆增,熱區多集中在三峽站周邊,位於國慶路、近三樹路口,兩站皆地處重劃區和舊社區交界處,鄰近北大特區,房價卻比北大特區3字頭低,以1千萬以內2房車位物件最受歡迎,新案每坪25~30萬元,吸引首購族及退休族。

關鍵字:三峽三鶯線東森房屋房價北大特區

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