▲▼北市首宗危老重建工程「雄興花見」今早動土儀式。（圖／記者黃靖惠攝）
記者黃靖惠／綜合報導
為搶搭明年將到期的危老時程獎勵列車，建商紛紛提案申請，其中之一的長安東路一段「雄興花見」，今天舉行動土儀式，負責興建的雄興董事長蔡秋鸞表示，46年2層老舊透天通過危老重建申請，未來完工後將是身材高䠷的「妙齡女子」，樓高10樓、共37戶住宅，去年底開賣、今年初已完銷，每戶成交均價78萬元，總銷金額5億元。
基地位於北市長安東路的「雄興花見」，是北市首宗危老重建工程，今日上午舉行開工動土典禮，市長柯文哲及負責興建的雄興建設公司董事長蔡秋鑾出席觀禮，該案依「危老條例」重建，並獲容積獎勵達最高上限法定容積40％。
▼北市首宗危老重建工程「雄興花見」今早動土儀式。（圖／記者黃靖惠攝）
負責該案建築師謝仕煌表示，建商原有50多坪土地，再加上旁邊50坪老舊透天，總基地約109坪。未來完工後樓高10層樓、地下3層樓，總樓地板面積約616坪，目前規劃總戶數37戶、含1間店面，規劃坪數13～17坪，公設比35％，本月底將動工，預計2021年6月完工，同年9月取得使用執照。
蔡秋鑾笑談，「雄興花見」的部分基地是2層樓老舊透天厝所在地，未來完工將化身材高挑「妙齡女子」，去年底對外銷售，目前已經完銷，開價每坪95萬元，高樓層成交單價80萬元，部分低樓層成交70幾萬，每戶成交均價78萬元，今年初已全數完銷，自住客為主力買盤，其中以女性購屋族占6成多，平均年齡40歲以上的中高資產族群。
蔡秋鑾表示，此案因只有單一地主、較沒有土地整合問題，從送件申請過關到重建速度快，坦言「其實開發危老重建難易度適中，因為只要有搶到危老時程獎勵、坪數增加，一般民眾認為沒有虧到，多半願意參與重建」。
除此之外，雄興建設今年在新北三重國小、龍門路段上也有2件危老重建案例，目前規劃坪數樓高14層樓、地下3層樓，兩案總銷金額初估10多億元。
▼北市首宗危老重建工程「雄興花見」今早動土儀式。（圖／記者黃靖惠攝）
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，台北市不乏建商覓得這類高屋齡物件改建推案，特別是老屋偏多的區塊，一方面在於台北市具備開發價值素地不多；另一方面，政府對於老屋重建的態度積極，建商相輔配合，也有利其貸款融資空間。
信義房屋松江長安店店長吳品諄說明，長安東路一段上透天厝、華廈產品居多，且屋齡偏高，附近商業活動繁盛，不只有知名快炒店、條通區、餐飲店、居酒屋、日式酒店林立，且鄰近捷運中山站交通便利，周邊10年左右的中古電梯大樓，平均單價60～70萬元區間，權狀坪數10～15坪區間，總價帶600～1200萬元，所以該案成交價落在7字頭，還算合乎當地特色。
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