影/房價跌無可跌? 建商大老坦言這產品將微幅漲價

記者詹宜軒/台北報導

「現在就是低單、低總的時代,預計這樣的產品,價格會有微幅上漲的空間;至於高單、高總的市場,銷售比較慢、價格也會持平發展。」房市大老、長虹建設董事長李文造,今在公司股東會後,針對市況發言。李文造更直指:「台商回流搶廠辦,還是雷大雨小的階段,效應還沒擴散。」也因此,李文造透露,長虹未來不排除再持續往南台灣有需求的地方發展,「多蓋些平價的房子,回饋社會也好。」

▲▼長虹建設股東會,由董事長李文造(中)主持。(圖/記者詹宜軒攝)

▲長虹建設股東會,由董事長李文造(中)主持。(圖/記者詹宜軒攝)

長虹建設今舉辦股東會,該公司2018年營收為121.06億元,創下歷史新高,EPS(每股純益)14.34元,另通過發放現金股利7元。李文造在會中表示,「房地產市場邁入微利時代,以往單一建案的毛利可以到達50%,但以後隨著低單、低總產品成為主流,不會有這樣的好光景。我們會以『增量』來作為彌補,但股東們也要有心理準備,以後不會像早期這麼好。」

針對房市後勢,李文造說:「房市已經在谷底走4年,基本上跌無可跌了,現在就是低單、低總產品當家。老實說,區域越往南,銷售情況有越好的跡象。」就房價會否谷底翻升的部分,李文造說:「看銷售狀況,低單、低總房價會有微幅上漲;高單、高總產品,銷售比較遲緩,價格則會持平。」

而自今年起,因應有台商回流的效應,不少業界人士指廠辦將成當紅炸子雞,對此,李文造直白地說:「雷大雨小,這個效應現在是還沒完全擴散。我們雖陸續預備了幾個廠辦案,都不是只單看台商回流。以南港重陽路2700坪的土地來看,就是看好三鐵共構的優勢。」

長虹今年推案走出北台灣,已跨越至台中市,未來是否會再朝台南、高雄等區挺進?李文造說:「市調先行,看區域供給量,但不排除慢慢擴散到其他區塊發展。」

關鍵字:長虹李文造營收股東會股利微利時代低單低總廠辦

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