小豪宅也撐不住 天龍國最貴套房首度賠錢賣

▲▼台北市大安區小套房豪宅「仁愛A+」。(圖/台灣房屋提供)

▲北市大安區小豪宅套房「仁愛A+」。(圖/台灣房屋提供)

記者張菱育/台北報導

不僅百坪豪宅市場蕭條,連小豪宅也撐不下去!過去曾創下台北市最貴套房紀錄的「仁愛A+」,8樓的10坪套房屋主今年以1450萬元脫手,賠售了238萬元,賠幅14%,成為該社區首戶賠售的案例。

此8樓戶於2013年以總價1688萬元,單價166.6萬元購入,創下台北市最貴套房紀錄。目前實價登錄「仁愛A+」共有33筆交易資料,其中有4筆歷史交易,扣除最新的賠售238萬元,其他戶分別賺82、145和248萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,大安區的高價套房多半有學區設籍的優勢,因此吸引很多高資產父母,為了卡學區而置產,即使出租收益不高也在所不惜。購入時間點和價格影響著置產的賺賠,以最新交易為例,由於當初入手在2013年,仍為房市多頭時期,尤其又是最高單價,面臨目前房價下修,轉手很難創新高價,而該戶屋主持有6年,估計已經滿足設籍入學需求,價差就當作為子女的教育投資。

觀察實價登錄「仁愛A+」的租金行情,10坪左右的套房租金約為2.5萬元,台灣房屋信義光復旗艦店經理劉佶諭表示,若以該戶當初入手價格來算年租金投報率,僅1.7%,而新屋主以1450萬元取得,投報率達2.1%,符合投資價值。

張旭嵐分析,房價盤整後,精華區小套房的租金投報收益相對提升,因此學區宅同時具有設籍和精華地段出租的雙重優勢,價修之後購買意願也增加,吸引置產族逢低進場。

▲▼「仁愛A+」轉手交易紀錄。(圖/台灣房屋提供)

關鍵字:台北市大安區仁愛A+小豪宅最貴套房賠售台灣房屋

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