大直水岸宅「輕井澤」滾出200萬元俱樂部 房仲曝關鍵點

▲▼大直輕井澤。(圖/翻攝GOOGLEMAP)

▲大直輕井澤。(圖/翻攝GOOGLEMAP)

記者黃靖惠/綜合報導

北市大直水岸第一排豪宅「輕井澤」,12樓戶今年5月交易,推測總價約1.4~1.5億元,換算每坪約150萬元,經查買家是王姓自然人。大直水岸宅身價跌破200萬元身價,但當地房仲分析,該戶偏離河岸景觀,且對面有兩棟老建物遮蔽,因而單坪價格低於200萬元,屬於正常現象。

「輕井澤」屋齡16年,總戶數65戶,坪數規劃88~129坪,樓高14層樓,緊鄰河畔且有13萬坪河濱綠地景觀,鄰近美麗華商場、大直市場以及捷運大直站,生活機能、交通便利。

該社區12樓高樓層交易,預估總價1.4~1.5億元,換算單坪價格150萬元,經查買家是王姓自然人,據了解,為康福旅行社董事長王柯逸民、藝人金玉嵐的丈夫。

經調謄本資料顯示,該戶總坪數118坪、有陽台、2個車位,5月初交易,向銀行申貸9千多萬元,買家為王姓自然人。

美商ERA不動產資深經理陳泰源表示,目前對豪宅限貸令還未解除,北市只要總價超過7千萬元,最多只能向銀行申貸到一半款項,因此謄本記載銀行貸款設定9千多萬,最後核貸要打8折、7千多萬,若再加以換算總價為1.4~1.5億元,若扣除車位價格單坪150萬元。

水岸豪宅大崩盤跳水200萬俱樂部?陳泰源分析,「輕井澤」社區又分1層1戶以及1層2戶,此次交易戶位置較偏離河岸景觀,且正對面有兩棟屋齡20多年建物遮蔽,因而單坪價格低於200萬元。

據了解,該戶屋主已空2年多,先前曾宥買方開價120萬、110萬元,但都因屋主堅持價格,而未成交,對比附近「國美大真」、「良茂京都」每坪價格行情130~150萬元,稍微偏高。

關鍵字:大直輕井澤豪宅金玉嵐明水路

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