影/隱形富豪!包租公後代分產 5億黃金透店、房產待拍賣

記者張菱育/台北報導

這家人好有錢!兄弟姊妹共5人共同繼承長輩遺產,一次共有7筆房產將法拍,其中1筆位於大安區羅斯福路的透天店面,一拍底價2億1050萬元,換算土地單坪價就高達1400萬元的天文數字。專家指出,預計要到第4拍才有可能拍出,若全部待拍房產都以4拍價格計算,平均每位繼承人可獲得5600多萬元。

▲▼台北市大安區羅斯福路三段5、7號,透天店面將法拍,第一拍底價約2.07億元。(圖/記者徐斌慎攝)

▲大安區羅斯福路三段透店,第一拍底價約2.1億元。(圖/記者徐斌慎攝)

第1標法拍物件位於大安區羅斯福路三段5、7號,第一拍底價約2億1050萬元,為2層樓透天店面,土地面積約14.8坪,建物總面積共約27.7坪,也就是說每坪土地高達1400萬元。目前此店面由林姓債務人做古玩生意使用。

高源不動產估價師事務所估價師所長陳碧源分析,此基地面積不大,算是畸零地,會開如此高的底價,應是依債務人請求而提高底價,最好能整併附近土地至少達百坪以上,才能蓋15~18層的大樓,以該路段來說,土地單坪在650~750萬元較合理,預估要到第4拍才可能找到接手買方。

第2到4標位於中正區金門街32號的1、5樓、地下一樓,第一拍底價分別為3800萬元、3500萬元、3300萬元,1、5樓面積都約50坪,地下一樓則約38坪。

第5到7標則分別位於信義區松山路121號1、2、4樓,一樓店面第一拍底價約1.8億元,坪數約34.3坪,每坪單價約524.3萬元;2樓、4樓底價都為2800萬元。

▲▼台北市信義區松山路121號1、2、4樓法拍屋,1樓店面分租給「麗婕進口精品皮飾」以及「柏均販賣服飾」。(圖/記者徐斌慎攝)

▲五分埔店面將法拍,一拍底價約1.8億元。(圖/記者徐斌慎攝)

此店面的1、2樓目前都出租中,1樓店面分租給「麗婕進口精品皮飾」以及「柏均販賣服飾」,月租金分別為9萬元和8萬元,租賃期間到2020年4月20日止。而2樓租賃期間到2020年的4月1日止,因此拍定後都不點交。

寬頻房訊發言人徐華辰指出,此為公同共有繼承,兄弟姐妹沒有個別持分,透過法院拍賣,假設拍定後,價金再平均分配給繼承人。若為分別共有,各自有個別持分的話,則拍定後的價金,會依照持分比例來作分配。此外,若假設此7筆待拍房產都以4拍拍出的話,以每拍打8折計算,總計可拍得約2億8288萬元,也就是每位兄弟姊妹可均分得5657萬元。

關鍵字:法拍繼承遺產透天店面台北市公同共有寬頻房訊高源不動產

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