房地產轉移小孩「贈與vs.買賣」怎選? 1張圖秒懂省稅方法賺最大

圖文/鏡週刊

為避免財產糾紛導致手足失和,不少父母會在生前做好規劃,將財產按照自己心願分配給子女。其中,房地產移轉部分常見的兩種方式是贈與、及買賣。究竟怎麼做才最省稅?

父母若想在生前將房地產移轉給子女,可利用兩種方式完成。一是透過買賣交易,另一則是利用分年贈與;若以買賣方式辦理移轉,父母除了要繳交土地增值稅外,還必須特別注意資金流程,也就是小孩一定要真的匯款給父母,否則國稅局就會視同「贈與」,並課徵贈與稅。

若以贈與方式移轉,父母可規劃逐年贈與,每年父或母有220萬元的免稅額,一旦超過,父母就會被課贈與稅。而小孩拿到房子後,需繳納土地增值稅,若是老房子,稅率最高會到40%,可能就不如利用買賣方式移轉,省稅效果來得大。不論財產如何規劃,決定前先試算一下,才能聰明節稅。


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關鍵字:鏡週刊不動產房地產

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