「林肯大郡」崩塌黑歷史 自殺凶宅欲售298萬...房仲稱「人比鬼可怕」

▲▼汐止林肯大郡其中之一社區的凶宅開價298萬元出售。(圖/翻攝自591房屋買賣網)

▲汐止林肯大郡其中之一社區的凶宅開價298萬元出售。(圖/翻攝自591房屋買賣網)

記者黃靖惠/綜合報導

新北汐止「林肯大郡」崩塌造成28人死亡,百餘戶房屋受損,附近靈異故事不脛而走,如今又有房仲在《591房屋交易網》刊登其中一間公寓求售資訊,明載是事故屋,附帶每月1萬元租約,開價298萬元。房仲業者分析,依照路段及事故屋的屬性,開價並未低於行情,但因附有每月萬元租約,投報率達4%,多少有提升價值功能。

「林肯大郡」其中之一的「金龍社區」,位於汐萬路二段228巷,此次委託房仲出售物件是一間3樓公寓、權狀坪數19.8坪、屋齡23年,開價298萬元。

屋況說明也直接載明,因為屋主的家人16年前自殺,是法定認知的凶宅,而這件事情之後,也出租給租客入住,目前有租約、每月1萬元租金。

房仲也強調,「人比鬼可怕」低總價的房子也比鬼可怕,試問還有什麼能嚇人呢?更有性格強調,「不要打來問凶宅打幾折,不喜歡打到骨折也不買」,強調低樓層、低總價、低負擔「不用作夢也買得起」。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,汐萬路二段中古屋行情,每坪落在15萬元左右,該物件價格符合市況,並沒有因為是凶宅物件,開價就砍5折特別低價。

陳炳辰說明,依所屬路段及事故屋的物件來說,每月能租到萬元租金,屬於不錯狀況,換算後續入手投報率達4%,推測能開高價出售原因,與附有租約有關,因為後續接手屋主也不用另找租客,多少有提升價值。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,目前「林肯大郡」周邊社區行情,每坪單價15萬元左右,這類型物件本身是事故屋,又受社區曾坍塌的陰影壟罩,雖然具有低總價優勢,但因為是凶宅無法向銀行申貸,且雖有4%高投報率,也無法保證「租客能夠租多久」。

關鍵字:投報率凶宅林肯大郡新北汐止出售

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