互別苗頭?高雄漢神對面地上權案招標 業者:商用最有利

▲▼高市財政局地上權標案。(圖/翻攝自高雄市財政局網站)

▲高雄市財政局今天公告推出位於漢神本館對面的地上權開發案。(圖/翻攝自高雄市財政局網站)

記者陳建宇/高雄報導

高雄市財政局8月公告推出「高雄成功路漢神百貨對面商業區設定地上權開發案」,該地位於漢神百貨本館正對面,加上土地使用分區為商5,強度高可望吸引廠商投資,房地產業者認為該地位置漂亮,開發為商用最有利,應該可以吸引許多有意願的業者,但要作為住宅難度較高。

由高雄市財政局推出的地上權開發案,位於高雄市苓雅區成功一路、允文街口,基地形狀略成L形,面積約496坪,地上權的存續期間為70年,地租年息率3%,權利金底價新台幣2億7200萬元,預計10月24日開標。

▲▼高市財政局地上權標案。(圖/翻攝自高雄市財政局網站)

▲該案位於亞洲新灣區內,區段條件優。(圖/翻攝自高雄市財政局網站)

該基地距離輕軌第一階段C10光榮碼頭站僅350公尺,到捷運紅線中央公園站也僅有800公尺路程,並緊鄰即將完工之海洋文化及流行音樂中心,距離約250公尺。

高雄市財政局非公用財產開發科科長陸奇峯表示,該地土地使用分區,為最具彈性的第5種商業區,建蔽率70%,容積率840%,未來得標者可依都市計畫等規定,開發為多元的商業、休閒、娛樂使用。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示,該開發案的地點很漂亮,就在亞洲新灣區內,因此可以吸引許多業者評估,建商也不例外,但該地配合周邊的公共建設,看起來仍以商用最具優勢。

高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪指出,該地正對漢神百貨,區段位置具優勢,雖然規模沒辦法和漢神對抗,但該區域是既成的成熟商圈,存續期間70年,商用投資仍非常具有魅力。

不過該開發案屬於「不可分割讓與」的地上權案,與國產署推出的可分割讓與地上權不同,蔡紹豪表示,地上權案不可分割讓與的話,要作為住宅難度就提高,除非是規劃成整棟出租的住宅。

許值瑋則認為開發為住宅的可能性較低,但未嘗不會有建商想開發為僅有使用權的高級住宅。

關鍵字:高雄財政局地上權商5分割讓與亞洲新灣區

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