人口高齡化衝擊需求轉向 3大房市趨勢成形

▲▼台中,看屋,新建案,房市自住當道,即使坪數縮小,設計規劃不馬虎,採光通風仍是購屋族的基本要求。(圖/業者提供)

▲人口老化,銀髮族對電梯大樓的租屋及購買需求增加。(圖/業者提供)

記者張菱育/台北報導

台灣逐漸進入高齡化社會,對於未來人口老化現象,住宅的需求也逐漸改變,銀髮商機成為熱門行業,有些住在老公寓的銀髮族,可能因為爬不動或想要搬到有較好管理服務的社區大樓,對電梯大樓的租屋及購買需求增加,另外像是銀髮繼承成為趨勢,以及以房養老的需求都因此受到影響而增加。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近年首購與換屋的比例已經逐漸拉近,可以明顯看出換屋型的需求正在增加,尤其是大台北地區的生活條件拉近,捷運也縮短城市間的距離,民眾逐漸接受跨出市中心向外購買電梯大樓,或者中南部地區捨透天換電梯的行為,某部分與國人的壽命拉長,長輩膝蓋爬不動有直接關係。

近年繼承移轉的數量也屢創新高,但若對比人口結構來看,1965年調查22~39歲的有偶婦女活產數平均為3.8胎,至今他們年齡已經是76歲~93歲,即使遺留下來不動產可以繼承,繼承人不僅人數眾多,同時繼承人也可能是接近退休年齡的銀髮族。

曾敬德表示,以內政部統計國人平均壽命80.7歲來看,若是長輩遺留有不動產可繼承,可能就有將近4個人有繼承資格,而統計女性的壽命又比男性長,因此可能還會出現高齡配偶繼承的狀況,根據台北市地政局曾經做過的繼承人年齡統計,80歲以上的繼承佔了5%,50歲以上的繼承佔了高達71%,真正在40歲以下繼承的只佔繼承比例中的16%。

至於近年推動的以房養老,銀行自2015年11月開始辦理,根據銀行局統計,至今年上半年銀行辦理以房養老的件數已經達到3598件,金額為198億元,相較於去年12月底,今年以房養老增加的件數為529件、金額28.25億元,且申請數量有逐漸增加的趨勢。

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關鍵字:高齡化人口老化需求買房電梯大樓信義房屋

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