大坪數店面唯一救贖! 日本料理「牡丹園」撤走空2年...分割租換「星巴克」撐場

▲▼日本懷石料理名店「牡丹園」撤離後,300多坪店面分割出租給星巴克及國泰世華。(圖/記者黃靖惠攝)

▲日本懷石料理名店「牡丹園」撤離後,300多坪店面分割出租給星巴克及國泰世華。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

北市信義計畫區的知名日本懷石料理店「牡丹園」,早期有許多政商名流用餐,但前年無預警歇業後,300多坪空間閒置2年,近期被行經路人發現,原店址一分為二租給星巴克及國泰世華銀行,依照該路段租金行情推測,該間星巴克月租可達80萬元。房仲業者表示,如今市中心精華地段、超過60坪以上店面,因為面積大、租金高,鎖定特定租客,與一般類型店面相較之下,空置期相較長,房東為加速出租,多採分割店面形式,降低租金總價。

日本料理店牡丹園原址,正對台北101大樓、微風南山大樓,緊鄰捷運象山站,屬於信義計畫區精華區塊,根據地籍謄本資料顯示,1樓店面總面積332.25坪,所有權人是國泰人壽保險股份有限公司。

記者今天(20日)前往實地查看,牡丹園300多坪店面被一分為二,鄰近信義路五段為咖啡店「星巴克信義經貿門市」,鄰近松勤街為國泰世華銀行,目前銀行仍在內部裝潢未開放,而星巴克今年9月開始營業。

▼日本懷石料理名店「牡丹園」撤離後,300多坪店面分割出租給星巴克及國泰世華。(圖/記者黃靖惠攝)

▲▼日本懷石料理名店「牡丹園」撤離後,300多坪店面分割出租給星巴克及國泰世華。(圖/記者黃靖惠攝)

星巴克入口處旁一大塊閒置空間,足以當另間店面使用,目前當作兩間店之間的公共空間,而星巴克店員表示,目前閒置空間是國泰世華持有,未來不會當作出入口之一,除非銀行有舉辦活動或特殊需求才會開放,否則平日則當作咖啡廳與銀行共有空間。

至於店租部分,經電詢星巴克後,對方僅表示,不方便對外透露。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,信義路五段鄰近信義計畫區豪宅聚落,周邊有捷運站、百貨影城,牡丹園撤租後傳言該店開價單坪6000元招租,若以鄰近信義路六段三角窗店面單坪4000~5000元來推測,店面已空置2年、租金行情些微下調,300多坪店面拆半計算,初估星巴克月租70~80萬元。

另有房仲私下透露,近來一旦超過60坪以上大坪數店面,因為總租金高,鎖定特定租客,通常這類租客是需大坪數零售、展示中心、建材公司等,並非一定要擠在市中心開店,推測房東國泰人壽承租給星巴克,有調整租金,否則咖啡店難支撐黃金地段店租。

另外,星巴克、國泰世華共用公共區域大,一般民眾到銀行辦理金融業務後,可以在星巴克短暫歇憩,或者續談公事,也創造產業需求,如今大坪數店面想快速出租,或許只能靠分割一途。

▼日本懷石料理名店「牡丹園」撤離後,300多坪店面分割出租給星巴克及國泰世華。(圖/記者黃靖惠攝)

▲▼日本懷石料理名店「牡丹園」撤離後,300多坪店面分割出租給星巴克及國泰世華。(圖/記者黃靖惠攝)

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關鍵字:信義計畫區星巴克咖啡店牡丹園日本料理大坪數店面

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