高雄地價逆天漲 千萬透天別墅剩外圍小港高松、大坪頂

▲高雄小港區還能找到總價千萬元上下的別墅產品。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

高雄市的地價愈來愈高，加上營建成本近1年大幅上漲近2成，讓很多原本以透天產品為推案主力的地區，紛紛改推大樓產品，壓縮透天產品的生存空間，如今要找到總價千萬元上下的透天別墅，只能到小港、大寮或仁武外圍。

以小港區為例，5年前該區的推案還是以透天別墅為主，但近年大樓產品佔推案的大多數，就有建商表示，小港的土地除非是在航道下有限高，否則推案當然是以大樓為主，蓋透天「要賺錢很難」。

▲透天別墅在高雄市區愈來愈少，總價千萬也只能買到單車庫產品。（圖／記者陳建宇攝）

事實上發展也是如此，小港區目前的透天別墅集中在高松段、大坪頂這2個區段，而在這些地方都還能找到總價千萬元上下的產品，住商不動產小港捷運加盟店副店長丁晉偉表示，地價、造價成本高，讓高雄民眾要找總價千萬元的別墅相對困難，小港區高松段雖然可以找到價格相近的產品，但規劃的坪數不會太大，地坪可能落在25坪以內，而且以小面寬、單車庫產品為主。

例如上揚建設新案「HAPPY墅」總價最低1088萬元起，地坪22~31坪、建坪45~54坪，面寬都是4米。不過該案雖然是總價較低，但外觀採用大量木紋磚，全案採用德國GRUNBECK手動雜質過濾器，以及5+5mm膠合玻璃氣密窗。

▲大坪頂特定區不少建案銷售已久，有機會以較低價格入手。（圖／記者陳建宇攝）

若再往上到大坪頂特定區，現前也還能找到總價千萬元上下的透天別墅，丁晉偉表示，大坪頂的別墅產品雖然規劃坪數較大，但因為距離市區較遠，且近年區域生活機能成長不多，便利性不足也影響銷售，因此不乏賣了2~3年的個案，有機會可以用較低的成本取得，但建材配備款式較舊。

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