怕買到「套房」？買房看準4大必備「內建」 決定轉手難易度

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▲買房除了注重價錢及地段外，像是格局、物業保全管理、建築品質、住戶水準等條件也十分重要。（圖／ETtoday資料照）

記者黃靖惠／綜合報導

如何挑好房？購屋族除了關注房價、區段位置等外部條件外，雙北老屋改建協會理事長、品嘉建設董事長胡偉良提醒，房子本身「內建」條件也可能影響房價保值性，以及後續轉手難易度，建議最好挑選方正格局、好物業保全管理、優良建築品質、住戶水準等4大要素，缺一不可，否則花費大量時間去看房，可能搞得疲憊不堪，最後還是毫無斬獲。

一、方正格局的房子

他解釋，現代許多年輕人在買房時追求潮流、講個性，偏好選擇新潮格局，但依照實用性而言，室內格局方正仍是最為優良，因為空間最好利用。

二、物業保全管理

他解釋，社區有物業保全管理服務，會更安全及乾淨，或有管委會定期維護軟、硬體設備，保持公共空間整潔，也更易獲客戶指定購買，房價也會較高。如果一個社區很髒亂，安全也沒有保障，那房價是很難上升。

三、建築物本身的興建品質

一個建案的外觀、綠化、水電配管、隔熱性能、隔音、氣密性等功能，全都會影響房屋價格。他認為，房屋若擁有高的品質則可確保各項功能，可以正常充份發揮。

四、鄰居的素質

他認為，鄰居的素質會影響房子的價格，俗話說遠親不如近鄰，「千金買屋，萬金買鄰」，如果鄰居素質不高，又怎麼會有高素質的社區？

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