英國買房投資「先確定錢包滿到溢出來」 遇到空置期…比養車養兒還噴錢！

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▲英國倫敦的房價高，刻印花稅也不低。（圖／取自免費圖庫Unsplash）

記者陳亭伃／綜合報導

不少人在手上存款達到一定的數字後，都會喜歡開始小額投資，未必是炒房，懂得理財的小資族，也可能進化成包租公、包租婆。同樣的英國，過去對於買房出租也有相當的熱度，然而在英國投資前，考慮的要素和台灣卻有些許的不同。

綜合外媒報導，2016年4月之前，自住者與投資者的印花稅是相同，但現在買第二套房時，需要多加付3％，這讓許多想要買房的投資者，有些卻步，畢竟要花30萬英鎊來買房，就要花14000元英鎊的印花稅，吃重相當高。

再來，面對房屋的空置期，養房的費用是否吃得消。每一位房東，都會遇到舊客遷出、新客遷入中間的「空置期」，這時就是收入的殺手，畢竟地方政府稅、管理費、水電、房貸，都會瞬間變成沉重的負擔，所以這些也必須列為買房投資前的主要考量，收支打平、賺錢必須有應對方法。相對的空置期也較能被房東控制，包括詢問租客租期長短或是物業公司的比價等，這樣大環境波動、租客變動才能從容。

此外，仲介費的部分，也可能因為購屋點的地方不同，基本上倫敦市中心全套服務（找房客、信用調查、維修、收租等）一般至少15％的租金，倫敦中心之外一般在10％到15％之間。雖看似抽趴比數重，但對於工作繁忙，或是不常在英國居住的投資客，仲介就是很重要的代理人。

英國在稅務上的新政策也有所調整，將來所有的房東都按最低稅率20%來計算稅賦抵扣，這樣政策將在2020年落實，如果在英國收入屬於基本稅率範圍，就不受影響，當然現金買房者就更不受影響了。

最後其他房屋費用，也是投資者必須列入考量，好比說房子的檢測，若是房屋出現問題，起碼空置期的修繕費也需要房東自己吸收。