英國買房投資「先確定錢包滿到溢出來」 遇到空置期…比養車養兒還噴錢!

▲▼ 英國倫敦。(圖/取自免費圖庫Unsplash)

▲英國倫敦的房價高,刻印花稅也不低。(圖/取自免費圖庫Unsplash)

記者陳亭伃/綜合報導

不少人在手上存款達到一定的數字後,都會喜歡開始小額投資,未必是炒房,懂得理財的小資族,也可能進化成包租公、包租婆。同樣的英國,過去對於買房出租也有相當的熱度,然而在英國投資前,考慮的要素和台灣卻有些許的不同。

綜合外媒報導,2016年4月之前,自住者與投資者的印花稅是相同,但現在買第二套房時,需要多加付3%,這讓許多想要買房的投資者,有些卻步,畢竟要花30萬英鎊來買房,就要花14000元英鎊的印花稅,吃重相當高。

再來,面對房屋的空置期,養房的費用是否吃得消。每一位房東,都會遇到舊客遷出、新客遷入中間的「空置期」,這時就是收入的殺手,畢竟地方政府稅、管理費、水電、房貸,都會瞬間變成沉重的負擔,所以這些也必須列為買房投資前的主要考量,收支打平、賺錢必須有應對方法。相對的空置期也較能被房東控制,包括詢問租客租期長短或是物業公司的比價等,這樣大環境波動、租客變動才能從容。

此外,仲介費的部分,也可能因為購屋點的地方不同,基本上倫敦市中心全套服務(找房客、信用調查、維修、收租等)一般至少15%的租金,倫敦中心之外一般在10%到15%之間。雖看似抽趴比數重,但對於工作繁忙,或是不常在英國居住的投資客,仲介就是很重要的代理人。

英國在稅務上的新政策也有所調整,將來所有的房東都按最低稅率20%來計算稅賦抵扣,這樣政策將在2020年落實,如果在英國收入屬於基本稅率範圍,就不受影響,當然現金買房者就更不受影響了。

最後其他房屋費用,也是投資者必須列入考量,好比說房子的檢測,若是房屋出現問題,起碼空置期的修繕費也需要房東自己吸收。

關鍵字:英國房產房東投資

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