房子不會變成銀行的!破解「以房養老」迷思 市中心銀髮族接受度高

▲▼以房養老。(圖/記者吳靜君攝)

▲各銀行自從開辦以房養老專案,4年來總承作件數共3598件。(圖/記者吳靜君攝)

記者張菱育/台北報導

台灣人口逐漸邁向高齡化社會,因此「以房養老」成為新興的貸款方案,根據銀行統計,光雙北市申請該專案就佔全台近一半,主要是因雙北地區人口多、不動產較具價值有關,且申請最多的行政區又以人口密集的區域為主。大多民眾對「以房養老」存有誤解,誤認房子會變成銀行的,但其實房子只是抵押給銀行,所有權及使用權都還是借款人的。

根據金管會統計,各銀行自從2015年11月陸續開辦以房養老專案,迄今已近4年,截至2019年6月底止,有10多家銀行開辦以房養老業務,總承作件數共3598件、核貸額度總計198億元,辦理件數前3大銀行為合作金庫商業銀行、臺灣土地銀行及華南商業銀行。

其中合作金庫從開辦「以房養老,幸福滿袋貸款」業務以來,截至今年9月底累計核貸總數為1515件,其中台北市核貸件數為390件,新北市為310件,光雙北市就佔全台的46%,合庫銀主管指出,主要是因雙北地區人口多、不動產較具價值的關係,且台北市申請最多又以大安、中山、信義、松山、士林等區人口密集的區域為主;新北市則以板橋、新店、中和、永和、三重區最多。

合庫銀主管表示,以房養老的貸款金額主要是看不動產的價值,不像一般房貸要核算借款人的還款能力,因此年長者的不動產價值,會影響每月可領的金額,而不動產的地點、屋況及未來市場性等,都會影響每月的撥款金額。

目前合庫銀最高申貸額度為一位7旬老翁,其持有位於台北市忠孝敦化站附近的30年華廈,申貸期間共26年,房屋估價高達5300萬元,每月可領10萬元;而土地銀目前申貸最高額度為2993萬元,申貸者為66歲阿嬤,其房產位於大安區,換算每月可領8.6萬元。

合庫銀主管指出,一般民眾會誤認向銀行辦理以房養老,房子就變成銀行的,但其實不然,房子只是抵押給銀行,所有權及使用權都還是借款人的,到期後只要清償借款,房子還是回歸所有權人或繼承人。

以辦理500萬元的以房養老貸款為例,若年長者5年後領了100萬元就過世,而繼承人不願意還100萬元,銀行即會進行房子拍賣,假設法拍所得為700萬元,清償銀行100萬元後,600萬元還是回歸繼承人所有,因此不會吃虧。

▲▼商業型不動產逆向抵押貸款辦理情形,以房養老,統計至2019年6月。(圖/金管會提供)

►抗老大作戰!保濕做好讓妳不再乾巴巴!

關鍵字:台北新北以房養老合作金庫金管會

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

想改造廚房!網友買「黏貼式燈」貼櫃子 160元讓空間變高級

許多媽媽都會為了節省開銷,選擇自己動手為家裡的角落做一些改造。一名叫做艾瑪(Emma)的女子,日前分享自己如何只利用3.99英鎊(約160元台幣),為家裡的廚房改頭換面的經驗,吸引了許多網友的關注!

5小時前

「最殘舊LAWSON閃過畫面」日網友狂肉搜 內裝公開…陽春到像平行時空

不少人都曾有到日本觀光的經歷,對於當地的超商肯定也都有深刻的印象,除了全家、7-11之外,最知名的就是「LAWASON」。藍藍的招牌,琳瑯滿目的商品,不像全家自營品牌偏多,LAWASON的在地化商品更多,也讓許多觀光客列為「初到者必訪之地」,但近日在推特上就有網友找出「最殘舊的LAWASON」顛覆大家的印象。

7小時前

江湖一點訣!工業宅轉賣不同命 韓國瑜鄰居轉手賺250萬

國民黨總統參選人韓國瑜陷入豪宅風波,公開歷年買賣房產資訊後,才知其買了內湖「新潤峰哲」工業宅轉手賠了290萬元,但根據實價揭露,同社區鄰居同年交易轉賣,反而賺進250萬元。房仲業者指出,買進時間是決定賺賠的關鍵。

7小時前

仁武產業園區話題多 1字頭房價先吸首購客、再招產業進駐

今年來有愈來愈多台商回流,並且將產業設在台灣,也造成全台工業廠房搶購熱潮,今天高雄市政府就舉行「高雄市仁武產業園區招商說明會」,吸引上百家廠商到場,現場更有超過8成的廠商表達進駐意願,該園區將創造6300個就業機會,人口利多更有助於區域房市。

7小時前

影/忠孝SOGO街邊店重生!貪婪房東思過降租 養蚊店面10間剩3間

隨著東區商圈最具指標的「永福樓」原址,從600萬元降租320萬元找到新租客,周圍空店也跟著傳捷報,一甩全盛時期一次空10間以上的蕭條現況,如今僅餘3間待租,其中去年10月撤離Just Gold Just Diamond台灣鎮金店旗艦店原址,本月初也開始有工班進駐裝潢,經工人透露為「成真咖啡店」進駐,最快月底完工後即開幕。

9小時前

辦公室佈局影響業績! 「6大風水守則」帶公司發大財:老闆坐後方是關鍵

一間公司賺不賺錢不外乎和老闆、員工有很大的關係,工作環境的好壞也會影響辦公心情與思緒,進而影響公司的業績。如何利用辦公室的風水佈置讓公司更興旺呢?只要搞懂老闆辦公室的佈置「眉角」,掌握這6大原則,不僅辦公室整體質感升級,還能助財運勢好運滾滾來。

9小時前

家門45度斜對角守住! 8財位缺失「漏財又犯小人」 微波爐放錯也NG

在風水學上,家中財位的佈局和擺設是非常重要,會影響到全家的生意、事業、人際等,那麼家中的財位在哪裡呢?一般而言,財位在大門45°斜對角,且有L形直角,也就是房子能「藏風聚氣」的地方稱為財位。

10小時前

殯葬龍頭捲入吸金案 龍巖切割南部金雞母!提4點聲明澄清

殯葬禮儀服務公司龍巖,日前遭指控南區的「龍智營業處」爆發非法吸金案,對此,龍巖發出聲明強調,該營業處的不法行為,對此已影響龍巖的商譽,除已於11月6日在龍巖官網上發佈嚴正聲明自清,今日再度提出4點聲明澄清事實。

11小時前

買新透天要裝潢! 人夫怨找設計師浪費錢…網曝自身「血淚經驗」勸不能省

一名人妻日前和先生買下三樓半的透天新成屋,她打算室內裝潢要走簡約無印風,對於收納櫃、廚房格局、燈具布置等等都已經有初步規劃,所以她先生覺得,既然有明確的想法,乾脆直接找木工來施作就好,但她認為「比例上的美感唯有設計師做的出來」,夫妻倆為此爭論不休。

11小時前

上市建商台南新案百日內完銷 專家提「7最」看好區域房市

台南的房市不只建商看好,就連仲介業者也認為台南未來房市成長可期,日前位於台南市中西區的建案「遠雄頂美」正式公開,也宣布銷售已達6成,全聯會榮譽理事長李同榮也提出「7個最」,認為未來台南房市將有大幅度成長。

12小時前

千萬退休金怎麼存? 債券型基金10年達陣|20190401雲端最有錢 ep16|基金 債券|郭俊宏 怪老子 羅際夫

讀者迴響