台商資金回流現形?有人捧2.25億現金買中古豪宅 還創社區新高

▲▼台北市中山區明水路526巷1號,名宅「明水御」外觀。(圖/翻攝自Google Map)

▲台北市中山區明水路的「明水御」。(圖/翻攝自Google Map)

記者張菱育/台北報導

中古豪宅仍能受企業大老的喜愛!最新實價揭露4筆億級中古豪宅成交資訊,包括「明水御」、「贊泰花園廣場」、「冠德遠見」等,屋齡都已逾10年,顯示高資產族群不偏愛新穎豪宅,區位條件佳、中古豪宅價格相對低,可買來作為換屋或是買給子女的產品。

根據最新內政部實價登錄,台北市中山區明水路的「明水御」,今年8月,由台商一口氣買下2戶,合計以約2.25億元的現金,買下1、2樓戶,單價分別約為147萬元、120萬元,其中1樓單價創該社區新高,2層樓合計坪數達201坪。據謄本資料顯示,這2戶買家都是由法人真益電子股份有限公司買下,為消費性電子產品製造公司,而且2戶都無貸款資料。

[廣告]請繼續往下閱讀...

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,「明水御」平均成交價約每坪115萬元,步行到捷運劍南路站約10~12分鐘,而明水路是大直一帶頗具指標性的路段,沿路高級住宅、豪宅林立,周邊相似社區的平均價格約每坪100~150萬元,靠近樂群一路、有河岸景觀的社區價格較高,如「代官山」均價每坪205萬元、「輕井澤」每坪185萬元,「明水御」雖然無河岸景觀,但離捷運站及美麗華相對近,生活採買便利性高。

另外,今年7月知名家電業者禾聯碩董座蔡金土,甫買進的「贊泰花園廣場」7樓戶,同月再成交4樓戶,總價1億3780萬元,單價143.3萬元,創該社區實價登錄以來的新低紀錄。據查,買家為張姓自然人。

從實價登錄以來,「贊泰花園廣場」僅有4筆實價記錄,其中12樓戶在2017年4月、7月都出現實價揭露資訊,總價都為1.68億元,每坪單價約175萬元。該社區屋齡已23年,住戶包括知名電視製作人柴智屏、前台北市長黃大洲、宏仁集團王文洋買給兒子王泉仁和藝人佐藤麻衣的住所。

而位於信義區信義路五段的「冠德遠見」豪宅,今年7月6樓戶也有成交紀錄,總價1億0850萬元,單價131.8萬元,總面積101.75坪。據查,買家為陳姓自然人。

科達機構總經理丁維慶表示,今年成交的「冠德遠見」6樓,相較去年成交低樓層2、5樓,每坪約133、136.8萬元,房價微修正3.7%,該豪宅近年以藝人大S持有19樓戶並有意釋出而頻頻曝光,該豪宅目前市場也有多筆待售戶,每坪開價160~185萬元,其中9樓戶更以開價2.94億元、每坪186萬元待售,高於平均每坪145萬元行情。

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,豪宅買方從2018年逐漸回籠,大多還是以自用為主,包括有換屋、替下一代購置房產等,而且與外在情勢變化也有影響,包括全球大查稅資金回流、台商企業回流以及政策不再強力調控房市等,之後雖然有總統大選干擾,但豪宅市場仍保持回溫趨勢。

►秋冬皮膚好乾燥!這款讓你的臉蛋水嫩嫩!

關鍵字:台北市實價登錄豪宅明水御贊泰花園廣場冠德遠見大家房屋科達機構信義房屋

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

澄清湖以東市有土地開發 副議長反對:不要再賣市地了!

政府機關標售土地往往被外界質疑賤賣祖產,或對房價推波助瀾。高雄市的澄清湖以東多筆市有土地,由於地段精華,開發進度相當受矚目,高雄市副議長曾俊傑建議,應朝地上權使用進行整體開發,「市有土地真的不要再賣了。」

3小時前

房市冷靜期「五窮六絕七上吊」 內行曝此時買房優勢

在房市進入冷靜期、買方觀望情緒升溫之際,品牌建商卻選擇逆勢操作,透過升級建材與配備、強化自住體驗來吸引高品質需求客群。不過恰逢房地產淡季,在台中從業已久的俗諺:「五窮六絕七上吊」,自住客現在入手是好的時機點。

4小時前

距離中科5分鐘 「國安一期好宅」最低月租4700元

台中最新落成的社會住宅西屯「國安一期好宅」,距離中科僅5分鐘車程,且不只可住,還能創業,首創全台社宅中第一個「前店後住」的創業房型,逢甲大學土管系助理教授張育端指出,居住也能與創業、商業結合,是社宅跨領域實驗很重要的一步。

5小時前

信義房屋配現金股利1.8元 總座:Q4將見遞延買盤出籠

信義房屋(9940)去年獲利成長,通過配發現金股利1.8元,殖利率達6.4%水準。總經理陳麗心在股東會後接受採訪,她表示,台股已回到川普關稅戰前水準,整體房市氛圍略佳於去年919打炒房時期,消化力空需約半年時間,估今年Q4有望看到遞延買盤出現。

7小時前

近千坪接待中心99萬招租創價 一查地主是紡織業名人

台中東區房市再現話題熱點,位於4個路口交會處、地段極為醒目的前「浩瀚湖濱城」接待中心,現正求租開價高達99萬元,成為目前東區開價最高的店面物件之一。信義房屋專家認為,該物件鄰近三井Lalaport與湖濱城等大型商場,地理位置顯著,吸睛度極高。

9小時前

仁武故事公寓開價258萬賣 在地指「還可砍」估成交總價帶

高雄仁武有間凶宅在網上求售,17.4坪公寓開價258萬元,強調是稀有低總價好入手,專家表示,開價符合區域行情,議價空間相當可觀,總價有望壓低至130~180萬元左右的親民價,吸引投資客入手。

10小時前

每坪19萬買信義區華廈! 法拍業者曝超便宜主因

北市天龍國出現2件超便宜法拍屋,其中吳興街巷內44.2坪一拍底價850萬元,換算每坪僅19.2萬元,而市價行情可達60萬元。法拍業者解釋,一拍底價會那麼便宜,主因是未辦繼承拍賣件。

10小時前

房市「價撐量縮」 內行祭亂世買房生存指南:避免套在高點

川普關稅戰來襲,第一線房市如何?最新一集《地產詹哥老實說》邀請信義房屋內湖星雲店經理李永勤,他觀察,這多少讓部分買方產生實恐懼擔憂、資金被股票軋到,降低購屋預算,但對房市的衝擊,不同區域、不同產品會有很不同的結果。

11小時前

輝達台灣總部「北士科T17、T18」 百年前世公開

輝達台灣總部將設於台北「北士科T17、T18土地,讓北士科瞬間成為各界關注焦點,中央研究院20日透過臉書,分享這片土地的百年歷史,揭露它昔日的風貌。

13小時前

北士科「四大地主」曝光! 驚見劉德華御用法師

輝達創辦人黃仁勳宣布海外總部落腳北士科,讓外界開始好奇這塊北市僅存廣大腹地的精華地段,四大地主也被起底,「劉德華御用法師」也是其一。

13小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響