台商資金回流現形?有人捧2.25億現金買中古豪宅 還創社區新高

▲▼台北市中山區明水路526巷1號,名宅「明水御」外觀。(圖/翻攝自Google Map)

▲台北市中山區明水路的「明水御」。(圖/翻攝自Google Map)

記者張菱育/台北報導

中古豪宅仍能受企業大老的喜愛!最新實價揭露4筆億級中古豪宅成交資訊,包括「明水御」、「贊泰花園廣場」、「冠德遠見」等,屋齡都已逾10年,顯示高資產族群不偏愛新穎豪宅,區位條件佳、中古豪宅價格相對低,可買來作為換屋或是買給子女的產品。

根據最新內政部實價登錄,台北市中山區明水路的「明水御」,今年8月,由台商一口氣買下2戶,合計以約2.25億元的現金,買下1、2樓戶,單價分別約為147萬元、120萬元,其中1樓單價創該社區新高,2層樓合計坪數達201坪。據謄本資料顯示,這2戶買家都是由法人真益電子股份有限公司買下,為消費性電子產品製造公司,而且2戶都無貸款資料。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,「明水御」平均成交價約每坪115萬元,步行到捷運劍南路站約10~12分鐘,而明水路是大直一帶頗具指標性的路段,沿路高級住宅、豪宅林立,周邊相似社區的平均價格約每坪100~150萬元,靠近樂群一路、有河岸景觀的社區價格較高,如「代官山」均價每坪205萬元、「輕井澤」每坪185萬元,「明水御」雖然無河岸景觀,但離捷運站及美麗華相對近,生活採買便利性高。

另外,今年7月知名家電業者禾聯碩董座蔡金土,甫買進的「贊泰花園廣場」7樓戶,同月再成交4樓戶,總價1億3780萬元,單價143.3萬元,創該社區實價登錄以來的新低紀錄。據查,買家為張姓自然人。

從實價登錄以來,「贊泰花園廣場」僅有4筆實價記錄,其中12樓戶在2017年4月、7月都出現實價揭露資訊,總價都為1.68億元,每坪單價約175萬元。該社區屋齡已23年,住戶包括知名電視製作人柴智屏、前台北市長黃大洲、宏仁集團王文洋買給兒子王泉仁和藝人佐藤麻衣的住所。

而位於信義區信義路五段的「冠德遠見」豪宅,今年7月6樓戶也有成交紀錄,總價1億0850萬元,單價131.8萬元,總面積101.75坪。據查,買家為陳姓自然人。

科達機構總經理丁維慶表示,今年成交的「冠德遠見」6樓,相較去年成交低樓層2、5樓,每坪約133、136.8萬元,房價微修正3.7%,該豪宅近年以藝人大S持有19樓戶並有意釋出而頻頻曝光,該豪宅目前市場也有多筆待售戶,每坪開價160~185萬元,其中9樓戶更以開價2.94億元、每坪186萬元待售,高於平均每坪145萬元行情。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,豪宅買方從2018年逐漸回籠,大多還是以自用為主,包括有換屋、替下一代購置房產等,而且與外在情勢變化也有影響,包括全球大查稅資金回流、台商企業回流以及政策不再強力調控房市等,之後雖然有總統大選干擾,但豪宅市場仍保持回溫趨勢。

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