影/緊鄰新板特區成優勢 首購族搶進海山商圈!不到千萬買3房

記者張菱育/新北報導

緊鄰新板特區的海山生活圈,食、衣、住、行、育、樂都能完全滿足民眾需求,但房價卻相較新板特區更平易近人,總價900~1200萬元可入手公寓3房、1200~1500萬元可入手中古大樓2房,吸引不少預算有限的首購族在此購屋。

▲▼信義房屋板橋海山店長趙家琳專訪圖片,新北市板橋區漢生東路的社區「文邑」,學區宅,學區,外觀。(圖/記者宋良義攝)

▲新北市板橋區漢生東路的「文邑」社區。(圖/記者宋良義攝)

在生活採買部分,信義房屋板橋海山店店長趙家琳表示,板橋海山區域內有位於民族路的國泰市場、長安街傳統市場,都是屬於傳統早市的市場;百貨部分,鄰近環球購物中心、遠東百貨、板橋大遠百,步行大約5~10分鐘即可抵達;學區部分,有知名的海山高中、海山國小,不少家長選擇在附近置產。

▲▼信義房屋板橋海山店長趙家琳專訪圖片。(圖/記者宋良義攝)

▲信義房屋板橋海山店店長趙家琳。(圖/記者宋良義攝)

交通機能也佳,鄰近高鐵、台鐵、客運、捷運板南線及環狀線等5鐵共構的板橋站,環狀線也在板新路設立捷運板新站,未來搭乘捷運更便捷,距離台64號快速道路及國道3號亦不遠。

▲▼信義房屋板橋海山店長趙家琳專訪圖片,板橋,大遠百,百貨,百貨公司。(圖/記者宋良義攝)

▲板橋大遠百。(圖/記者宋良義攝)

▲▼信義房屋板橋海山店長趙家琳專訪圖片,板橋車站,車站,外觀,街景。(圖/記者宋良義攝)

▲板橋車站。(圖/記者宋良義攝)

位於民生路一段的「正隆麗池」,規劃3~4房、39~59坪的電梯大樓,屋齡16年,總戶數約289戶,公設比僅約20%,為當地指標性社區,總價落在2200~3500萬元,每坪均價約48~50萬元,買方多為換屋族,而且有一半的買方都為該社區的原住戶,住戶包括前台北縣縣長周錫瑋、山發營造董事長鄭文明。

位於漢生東路的「文邑」,就在明星學校海山中學旁,屋齡僅10年左右,規劃3~4房、37~65坪的電梯大樓,總戶數96戶,單層4戶環境單純,而且戶戶都位在邊間,擁有3面採光的優勢,總價落在2300~3200萬元,每坪均價約50~52萬元,買方為首購及換屋族。

▲▼信義房屋板橋海山店長趙家琳專訪圖片,海山高中,學校,學區,板橋,海山。(圖/記者宋良義攝)

▲板橋海山高中為明星學校。(圖/記者宋良義攝)

至於房價較親民的選擇為「文筵」,位於海山國小的後門民生路三段上,因坐落於巷弄內,因此鬧中取靜,規劃2~4房、30~50坪的電梯大樓,屋齡僅7年,總戶數73戶,總價落在1500~2500萬元左右,每坪單價48~50萬元,適合首購族及新婚小家庭入手。

▲▼信義房屋板橋海山店長趙家琳專訪圖片,海山國小,學校,學區,板橋,海山。(圖/記者宋良義攝)

▲新北市板橋區海山國民小學。(圖/記者宋良義攝)

趙家琳指出,海山區域最受買方青睞的為電梯3房產品,總價1500~2000萬元買氣最熱絡,此外中古大樓2房產品,總價1200~1500萬元也受到歡迎,至於公寓3房產品,則以900~1200萬元為銷售主力。

海山區域因為有學區優勢,趙家琳說,板橋的在地客就佔7~8成,另外2~3成則為外來客,畢竟房價相對新板特區來說CP值高,對首購族來說也是好入手的區域。

她分析,今年此區房價相較去年成長0.5成,交易量則成長1~1.5成,主要是因買方對房市的認同感、政府較無打房政策、自用的剛性需求,加上擁有環狀線年底通車等利多因素,買方每坪加價2~4萬元都是可以接受的範圍,帶動此區價格與交易量雙雙上揚。

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關鍵字:新北市板橋海山商圈生活交通房產環狀線信義房屋

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