老台北人最愛社區成藥妝店戰場 3大品牌搶進首排店面

▲▼「Hang Ten民生旗艦店」上個月底撤走後,被美藥妝店「康是美」承租下,本月中旬工班接續進駐裝潢。(圖/記者黃靖惠攝)

▲「Hang Ten民生旗艦店」上個月底撤走後,被藥妝店「康是美」承租下,本月中旬工班接續進駐裝潢。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

北市松山民生社區有寬敞林蔭大道,整齊劃一街道,屬於市中心高級住宅區,其中人車匯流的民生圓環商圈,為大品牌插旗、搶曝光絕佳地段,上個月底剛撤離「Hang Ten民生旗艦店」原址,不過半個月時間,再轉租美藥妝店「康是美」,細數民生東路五段沿街可見寶雅、屈臣氏、康是美等美藥妝店蹤跡,顯示當地已經悄悄掀起一波美麗商機。

「Hang Ten民生旗艦店」具有近10年歷史,於民生東路五段一樓店面,坪數約70多坪,位於正民生圓環商圈,日前於《591租屋網》上刊登廣告,開價每月30~39萬元招租,長達1年多時間,直到上個月底撤離後,本月中旬開始有工班進駐。

記者今(22日)實地走訪「Hang Ten民生旗艦店」原址,經詢問工班得知,之後是「康是美」進駐,預計下個月中旬裝潢完工後,最快11月底對外營業。再進一步觀察民生東路五段沿街店鋪,除有義美、星巴克、麵包店等餐飲品牌外,像是藥妝店寶雅、屈臣氏及康是美也搶進,出現一波美麗商機。

台灣房屋智庫經理陳炳辰推測,「Hang Ten民生旗艦店」鄰近民生社區圓環正商圈區塊,加上店面使用面積大而完整,租金單價約在4000元左右,雖然周邊有寶雅、屈臣氏等同質性競爭對手進駐,且也有康是美分店,但店面相對小,如今再度大舉進軍首排店面,應是有不能輸壓力,預估總租金應在30萬元左右。

民生社區雖以優質社區聞名,但並未有所謂豪宅駐足,當地住戶多在地居住相當久,老年人口也多,較非暴發戶型態大老闆,或是貴婦名媛地盤,消費型態以平民化、不鋪張奢華為主,平價餐飲或適宜家庭消費型態店面較符合在地風格,美妝這類產品亦吻合屬性,不過在地競品商家多,如何激增來客量仍是業者考驗。

陳炳辰分析,國內消費景氣不振,藥妝店面卻開得火熱,今年傳出高租金展店業者包括總租金60萬、單坪租金破萬元租下行天宮生活圈松江路上的松本清,42萬承租西門町成都路76坪店面的屈臣氏,還有台中市綠園道公益路上的寶雅,也以約40萬租下250坪店面,主因國內民眾相當熱愛這類藥妝產品,而價格又很低廉,實體店面價位不輸標榜便宜的網路電商,民眾隨意逛、隨手買,加上具備可試用、可退貨的銷售服務,又都是非水貨正版,都讓實體藥妝店面獲利豐,更得以支撐高價店租。

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關鍵字:民生社區美麗藥妝店康是美店租圓環

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